商圈调查分析报告.pdfVIP

惠万家中城宾馆店商圈调查报告 一，调查计划： 本调查是为二商局食品配送中心提供丰台区中城宾馆附近的商圈情况，提供调查结 果及参考意见，论证设立配送中心直营店的可行性，以及设店后在经营品种及经营 方式的定位，并提出必要的建议与对策，提出可行性调查报告。预设直营店位于丰 台区刘家窑地区，初看该区人口稠密，有些街区不规范，商业网点也不少，因此应 先分区，找重点。所以我们采取如下调查方法，A。对商圈环境采用实地考察法， 实地丈量及询问家委会等有关部门。B ，竞争者调查采用观察法和问卷调查法，对 各竞争对手进行进店实写、实录。C ，对消费者调查及经营方向定位的调查采用问 卷调查，分为入户和路访两种方式。 二，本次调研的基本情况： 1 ，调查的主要内容 （1 ）本区居民的分布状况，户数及人数。（2 ）本区商业网点的分布状况及其经营 状况。（3 ）本区商业网点的价格状况。（4 ）本区居民的收入水平，家庭结构，日 用品及副食品消费水平。（5 ）本区居民购买日用品及副食品的方式和习惯及影响 因素。（6 ）本区居民对超市，连锁店的认识观念。（7 ）对未来经营因素的初步调 查。（8 ）针对引厂进店及生鲜蔬菜，肉类购买意向的调查。 2 ，调查的主要理论依据和假设 （1 ）随机抽样的结果能够反映整个地区的居民消费状况。（2 ）收入水平决定消费 水平并影响消费者的购买方式及购买习惯。（3 ）日用品及副食品消费最相关的因 素是价格与便利性。（4 ）消费者的购买行为主要是理性的。（5 ）日用品及食品消 费不具有职业特征。（6 ）路访和入户调查的有效问卷是真实的。（7 ）答卷者大多 数是参与购买日用品及副食品的。（8 ）答卷者大多数有过超市或连锁店的购买经 验。 3 ，分析内容： （1 ）本地区的总需求及对大型商场的有效需求。（2 ）本区居民对肉蛋类食品及日 用品的有效购买力。（3 ）本店可占市场需求量份额的预测，月销售量的预测。（4 ） 对未来经营商品价格定位的分析。（5 ）品种定位分析。（6 ）对经营方式及经营手 段的定位分析。 三，调查的步骤 1 ，准备调查工作及网点分布调查。购买街区地图，对街道详细图进行复印，放大， 对该区分区，四人进行各分区环境的调查，对住户勘察，测绘，找出与地图的差异， 进行居民分布状况及商业网点调查（1 天4 人）。绘制居民分布及商业网点分布模 式草图（2 天2 人）。 2 ，竞争对手的初步调查。商业网点状况调查，包括经营规模，种类，商品价格， 服务及购物环境。（2 天2 人） 3 ，问卷设计及入户准备。设计问卷草稿（3 天），修订问卷和定稿（0.5 天），打 印问卷（0.5 天），准备小礼品（0.5 天），交付打印稿，印刷。（1 天），向入户 人员讲解调查问卷及注意事项（0.5 天）。 4 ，入户调查和随机路访300 份问卷。（3 天10 人） 5 ，调查问卷的统计与分析。调查问卷数据统计（1 天2 人），调查问卷基本分析（2 天2 人），调查问卷主要数据推断及结果（1 天），调查报告初稿（3 天2 人）。 6 ，与配送中心联系，索取参考价格等资料，协商初稿存在的问题，补充调查设计。 7 ，提交调查报告。调查报告修订及制图（1 周），做出相关的财务指标，进行项目 的财务评估。（1 周） 四，调查的主要结果 1 ，居民及商业网点分布状况（详见附图） 调查范围：南至南三环路，北至安乐林路，东至蒲黄榆路，西至。本区共有居 民约19000 户，约60000 人。在本区有铁路职工家属区，有航空大院，这些居民 单位发放日用品。在西南块有大量平房，东北块有平房拆迁。 2 ，竞争对手研究 （1 ）主要商业网点经营状况 商店名称 经营面客流情购物环境 经营范围 服务态 积（平况 度 米） 先达食品商 约300 较好 空间充分利用， 食品，日用品，品种较全 较好 场 有些拥挤，封闭 式 蒲黄榆商场 约150 差 空间未充分利 日用品比例大，类于杂货一般 用，装修差，日 店 用品开放式 福乐家超市 120