龙岗区集体土地利用现状调查方案.docVIP

龙岗区农村集体土地利用现状调查及地籍变更 工作技术方案 概念 1、可利用土地，就是指集体用地中，规划建设区内，未建，规划功能为居住、工商、仓储、政府社团及发展备用地等用途的土地。 2、非农建设用地，是指非农业建设用地，包括集体工商用地、村民住宅用地、农村道路、市政、绿化、文化、卫生、体育活动场所等公共设施用地。 3、闲置用地，是指己批复，但未在规定期限内建成使用的土地，本次纳入统计范围内的闲置用地特指已建建筑面积少于宗地面积50％的土地。 调查的目的和内容 1、农村集体土地利用状况调查的目的是为了查清辖区内农村非农建设用地中已批和未批建设用地各用途数量、分布位置、权利人、房屋建筑情况以及与规划关系及其辖区内还可利用土地情况，并变更地籍数据库。为日常土地管理及土地政策制订、规划调整等服务。 ， 2、调查内容：已批资料用地调查，土地用途调查，违章违法用地调查，建筑物调查，用地规划评价调查，而进行分宗定界，编制宗地号及界址点号，量算用地面积和房屋建筑面积，填写调查表，建立地籍册，编制调查图，变更地籍数据，建立农村集体用地台帐。 3、本次调查，变更地籍数据，建立农村集体土地台帐后，还要不断完善图形系统，制定日常变更管理制度，规范日常土地台帐管理及地籍变更，实现变更工作正常化。 一般规定 1、本次调查范围为龙岗分局管辖各镇范围内农村集体用地利用现状调查; 2、调查要做到完整、准确、详实。采用内外业地毯式清理，不遗漏每一块土地; 3、成果要做到五个一致:图与实地一致、图与档一致、图册一致、档册一致、册与库一致; 4、工作底图采用1:1000，局部山区无1:1000地区可采用1:2000及1:5000; 5、本技术要求不够详尽时，可参照《地籍测绘规范》，并对照执行; 技术要求 I、分宗定界原则:本次分宗定界，拟不进行用地界线双方现场确界，先根据己批用地边界及未变用地地籍数据中宗地界线，其他地区则按现状具体情况确定界线，分宗定界不得与行政界线交叉。 a·已批资料用地 b·土地用途 c·用地权利人 d·规划用途及规划道路 e·实际地形 f.私房用地比较复杂，尚在处理中，拟只圈定范围，划成综合宗，权利人填所在xx行政村xx自然村，该宗地在二个自然村以上，则只填行政村。 2、宗地编号:本次调查宗地编号仍按区、带、片、宗，逐级编写，鉴于本次调查过程中，我局日常地政管理还在进行，为了 不引起宗地编号重复，特别是二规处理中编制宗地号数量又多，且不好确定预留数量，拟按6000后流水编号，如G10001-6001， 对于废弃的宗地号本次也可使用，但也按上述加括号以视此次调查而编。界址点编号:为了不与日常工作编号造成重复，本次界址点编号采用本宗地内流水编号，从1开始，逐个编号，不得遗漏，也不跳编。 3、权属来源: a·行政划拨 (批文); b·私房处理及二规处理用地; c·农村统征返还地; d·农村红线用地; e·非农划定及非农用地合同用地; f.历史用地 (1980年8月前己使用的)； g·回扣土地; h·农村用地; i·其他。 4·管理性质代码:管理性质代码由二个部分组成，前为代码， 后为合法证件号码，如B-184562。 ①.发放的农村集体绿本《房地产证》 用B表示，当房地产证 与实地不一致，按实地确界，代码为Bl; ②.宝安县发放的农村集体《房屋所有权证》也用B表示 ，位 置不详，实地确界，代码为BO; ③.宝安县发放的农村集体《集体土地使用证》用A表示 ，实 地指界，代码为AO; ④.涉及非农用地各类会议记录 (含现场办文) 用C表示 ， 位置不详，实地确界，代码为CO; ⑤.基本农田保护用地 用M表示; ⑥.水资源保护用地 用N表示; ⑦.非农用地批文 用E表示，位置不详，实地确界，代码为EO; ⑧.非农划定合同 用G表示，当与实地不一致，按实地确界， 代码为Gl; 5·制作调查原图，采用地籍数据，最新数字化地形图，2002 年土地利用现状调查资料，征地总图、建筑普查街坊图及规划图 分色套合，套合颜色分别为蓝色、淡黑色、绿色、红色、黄色。 6·土地利用类别，即土地用途，去年横岗、坪地非农建设用 地只调查了工商、住宅、公建，为了充分发挥此次调查作用，使 本次调查数据与其他数据接轨，拟统一采用97年初始地籍调查时 的三种土地分类标准，即全国土地分类标准、房屋用途与用地分 类标准 (建设部)、深圳市城市规划标准与准则中土地分类标准。 7·界线的确定:对于收集到的资料中《房屋所有