当前我国住宅价格下降原医及趋势分析.pdfVIP

豢曩 其资金需求与金融信贷资金供给难以有效对接。 2．金融机构缺乏对文化产业进行专业评估的测评体系和产品 体系。从金融机构方面看 ，目前金融机构对文化产业的信贷投放 当前我国住宅价格下降原因 存在重基础设施建设、轻企业 日常运营的显著特点。绝大多数贷 款投向图书馆、影院 (隶属文体中心)、旅游园区开发、遗址保 护等方面，这些贷款在用途上虽然可归属于文化产业贷款 ，但在 及趋势分析 实际运作中其第二还款来源往往是土地、房产抵押，本质上与一 般性开发贷款并无太大区别。实践表明，文化产业的核心竞争力 牛静敏’ 牛海洋 应重点体现在文化企业的产品研发和市场推广能力方面，而恰恰 1．中共郑州市委党校； 在这方面，由于金融机构文化事业单位普遍具有 “资产轻型化” 2．国家红旗渠经济技术开发区管委会 特征，难以对以文化产品和服务能够在未来产生的现金流进行准 确的市场分析和收益预期，在严厉的信贷责任追究和正向激励不 【摘 要】AK2014年4月开始，全国个别大中城市住宅价格环 足的考核机制下，信贷部门和具体信贷业务经办人员更倾向于办 理 “看得见、摸得着”的一般工商企业贷款项目，而对办理文化 比出现下降现象，到8月份，全国7O个大中城市97％城市住宅环比 产业项目贷款则多持谨慎态度甚至望而却步。 价格都呈下降趋势。本文从政策、资金、市场预期和供给四个因 3．过低的市场化程度导致文化产业内源融资、民间融资、外 素对当前住宅价格下降进行了分析，之后又从政策、供给和需求 资等多渠道资金供给与其内部需求相去甚远。无论是内源融资、 三个方面来对市场趋势进行简单分析预测，认为短期 内住宅价格 民间融资还是外资等资本 ，都具有天然的逐利性和流动性要求。 从 目前文化产业的发展情况看，两极分化较为明显。一方面是政 还是整体走低 ，长期住宅价格变化不大。 府主导的大项目和大企业 ，由于其具有规模化的优势，资金实际 【关键词】住宅价格；下降原因；趋势 缺口小。这些项目和企业对于弥补资金空缺，第一选择即银行贷 款。其原因是银行贷款具有规模化程度高、对企业经营干预和负 2014年4月，全国70个大中城市住宅销售环比价格呈上涨 担小、不涉及企业股权、经营管理权等内部化问题。另外项 目也 容易获得政策支持和倾斜，成为银行争相追逐的贷款对象。这些 趋势的城市是44个 ，持平城市数量是18个，下降的城市个数是 因素都促使规模化文化企业资金缺口较小，外部资本难以有效介 8个；同比价格下降的城市只有温州。到5月份 ，环比价格上涨 入。另一方面，大量的中小私营文化企业，在传统经营理念和自 的城市个数是15个 ，与上个月价格持平的城市个数是20个 ，下 身弱质性条件限制下，未来投入与产出存在不确定性，资金的有 降的城市个数达到35个；同比价格下降的仍是温州。6月份，上 效需求不足，且缺少政策扶持，在银行信贷资金不愿介入的同 时，由于企业在经营和投融资方式上的市场化程度低，企业对民 涨的城市个数下降到8个 ，持平的城市个数为7个 ，下降的城市 间资本排斥性较强，不能有效满足资本的逐利和流动性要求 ，因 数量达到了55个；同比价格下降的仍是温州。7月 ，环比上涨的 此企业融资处于低水平状态。 城市个数只有大理和厦门，持平的城市个数为4个 ，64个城市环 4．政策约束导致文化企业的外资利用、股权融资、风险投资 等新型融资方式不足。从文化投资领域的限制来看，尽管国家对 比价格呈下降趋势 ；同比下降的城市是杭州 、温州和韶关。8 文化产业极为重视，部分领域的投资得到鼓励，但广播、电视 、 月，环比价格下跌的城市达到68个 ，只有温州持平，厦门稍微 报纸、出版物、网络等新闻媒体领域短期内难以有效放开；文物 上涨 ；同比价格下跌的城市增加到19个 ，南昌、济南、蚌埠持 的交易与流通也是严格管理的，民营资本和外资在这些文化核心