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叠团圆圈 建筑理论与设计 探讨建筑寿命相关理论及发展趋势 向剑峰 贵安新区住房公积金和社会保障服务中心 550OOO 摘要：建筑是城市文明的标志，建筑物拆除新建，就意味着城市正处于更新阶段。但从 目前的建筑使用寿命来看，出现了建筑使用 年限周期缩短的现象，即建筑还没有达到设计使用年限就要被拆除，因此而导致建筑资源以及社会财富的浪费。对于建筑使用者而 言，建筑寿命的缩短影响了大众的日常生活，将成为导致不和谐的因素。从环境的角度而言，建筑的拆迁和重建会污染到周边环境，严 重妨碍 了环境可持续发展。本论文从建筑寿命的研究视角，针对相关理论进行研究，并提出建筑寿命研究需要深入探讨的问题。 关键词：建筑寿命；寿命周期；发展趋势 改革开放推动中国高速发展，受到城市经济文化的影响，使大批 的建筑 会随之增多。这其中的一个重要因素，就是一味地追求城市形象的提升，以试 物拆迁重建 。特别是近二十年以来，中国城市建筑物拆建频繁。按照 《民用建 图获得用地效益，而没有制定具有协调性和可预见性的规划方案 。特别需要 筑设计通则》，一般建筑物的使用寿命为50年至100年，重要的建筑物以及高 重点考虑的是，建筑拆除问题没有及时解决，就会导致规划的被动性。以城市 层建筑主体的使用寿命为100年。从中国建筑物拆除现象来看，一些建筑使用 交通规划为例。城市交通建设发展极快，道路体系、轨道建设使城市原有的建 1O年、20年就要被拆除。建筑物使用寿命如此之短 以及造成这种现象的原因， 筑需要修改。在建筑初期没有对未来的交通 以预测，更不会在建筑规划上预 成为了重点研究课题。 留出改造用地，结果导致道路改道、地铁修建的时候，就需要拆除建筑物，为 交通建设腾出空间。 一 、 中国建筑物拆迁现状 (二)政府管理因素的影响 自进入二十一世纪以来，中国城市的发展推动建筑业快速崛起。根据有 相关决策部门的领导为了突出业绩，并不会从城市长期发展的角度看待 关统计数据显示，自1998年至2005年，中国已经建成各种建筑物超过了400亿 问题，而是一味地追求城市 “翻新”，兴建主题公园、开发区以及各种商务区等 平方米 ，而在1998年这一年 ，房屋建筑竣工面积还不到2 乙平方米 。在城市空 等，结果导致了旧建筑物还没有达到设计使用年限，就过早拆除，造成大量土 间没有大范围扩展的情况下 ，如此成倍增长的新建建筑物是建立在拆迁基础 地浪费。此外 ，由于中国的土地归国家所有 ，政府拥有重新规划权和拆迁权。 上的。有数据表明，中国自2002年以来，城镇拆迁房屋就已经超过 了1亿平方 这两方面的权力都是方面的，无需获得被规划范围人们的统一，也无需征得 米，而房屋建筑竣工面积为3亿多平方米 。拆迁面积相当于建房面积的三分之 被拆迁人的统一。当规划完成后，政府并不需要履行土地批租的年限，可以随 一 ， 而且这个 比例还在逐渐递增，~112003年，就增长了8％，即建筑拆迁面积为 时调整，或者重新规划 。所规划的区域需要重新建设，规划范围内的建筑物等 新建面积的41％。通常建筑物的使用寿命可以达Nso年，居民建筑物的使用 等不动产必须拆除，政府给予相应的补偿。被拆迁没有资格参与补偿基本价 寿命一般为70年，一些特殊的建筑物按照设计标准，使用寿命甚至会超过100 格标准的讨论，而只能服从。加之城市工业住房和商业住房的建设，以及城市 年 。但是，从有关统计数据显示，中国的建筑物平均寿命为3O年，与使用寿命 的发范围改造 ，就会出现频繁的建筑短命现象。 设计标准(6O年至7O年)相 比，建筑物的使用寿命仅仅相当于设计寿命 的二分 四、对于建筑寿命理论研究的未来趋势 之一左右 。对于中国这样一个资源有限的国家而言，建筑寿命的缩短，就意味 着 巨大的资源浪费。 中国对于建筑寿命 的研究，主要从宏观层面、中观层面和微观层面进行 研