房地产企业会计 教学课件 作者 徐秋生 主编 刘荣成杨剑钧 副主编 第四章 房地产企业存货的核算.pptVIP

尚辅网 尚辅网 房地产企业会计 第四章 房地产企业存货的核算 第四章 房地产企业存货的核算 　　【本章主要内容】 　　　本章主要介绍存货的概念、内容、成本构成；材料按计划成本法和实际成本法核算的方法；出租房和周转房的核算；期末存货的计价原则及方法。 　　【本章主要技能点】 　　采购保管费的计算；实际成本法下的材料核算；计划成本法下的材料核算；期末存货的计价。 第一节　存货概述 一、存货的概念和范围 存货是指企业在开发经营过程中为销售或耗用而储存的各项有形资产。房地产企业为销售而储存的资产主要指开发产品、在建开发产品、出租开发产品等；为耗用而储存的各项资产主要是指库存材料、库存设备、低值易耗品、周转房等。企业持有存货的最终目的是为了出售。 存货范围的确认，应以企业对存货是否具有法定所有权为依据。凡在盘存日,法定所有权属于企业的一切物品,不论其存放何处或处于何种状态,都应作为企业的存货；反之,凡法定所有权不属于企业的物品，即使尚未远离企业,也不应包括在本企业存货范围之内。房地产企业为购建固定资产储备的材料物资、特准储备物资和专项储备物资,虽有存货的某些特征,但不属于企业的存货。 二、存货的分类 　　房地产企业为销售和耗用而储存的存货品种繁多,按其经济用途可以分为以下几类: 　　1、材料:指房地产企业用于房地产开发经营的各种材料, 如钢材、木材、水泥等； 　　2、设备:指房地产企业用于开发工程的各种设备，如暖卫设备、通风设备、照明设备等； 　　3、低值易耗品:指未达到固定资产标准的各种用具物品等劳动资料,如工具、管理用具等； 　　4、开发产品:指房地产企业已经完成全部开发过程,并已经验收合格达到设计标准,可以按照合同规定的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品； 　　5、出租开发产品:指房地产企业开发完成,用于出租经营的土地和房屋； 　　6、周转房:指房地产企业开发完成,用于安置拆迁居民周转使用的房屋； 　　7、在建开发产品:指房地产企业正在开发建设过程中的土地和房屋； 　　企业存货按存放地点和保管责任分类,可以分为库存存货、在途存货、委托加工存货、自制存货等。 　　　三、存货数量的盘存方法 　　企业存货的数量需要通过盘存来确定，常用的存货数量盘存方法主要有实地盘存制和永续盘存制两种。 （一）实地盘存制 　　实地盘存制也称定期盘存制，指会计期末通过对全部存货进行实地盘点，以确定期末存货的结存数量，然后分别乘以各项存货的单价，计算出期末存货的成本，记入各有关存货账户，倒轧本期已耗用或已销售存货的成本。采用这种方法，平时对有关存货账户只记借方，不记贷方，每一期末，通过实地盘点确定存货数量，据以计算期末存货成本，然后计算出当期耗用或销货成本，记入有关存货账户的贷方。以下列存货的基本等式为依据： 　　期初存货+本期购货=本期耗用或销货+期末存货 　　期初存货成本和本期购货成本这两项数字都不难从账上取得，待通过实地盘存，确定期末存货成本，则本期销货成本即可用上述公式进行计算。 　　（二）永续盘存制 　　永续盘存制也称账面盘存制，指对存货项目设置经常性的库存记录，即分别品名规格设置存货明细账，逐笔或逐日地登记收入发出的存货，并随时记列结存数。通过会计账薄资料，就可以完整地反映存货的收入、发出和结存情况。在没有发生丢失和被盗的情况下，存货账户的余额应当与实际库存相符。采用永续盘存制，并不排除对存货的实物盘点，为了核对存货账面记录，加强对存货的管理，每年至少应对存货进行一次全面盘点，具体盘点次数视企业内部控制要求而定。 　　（三）实地盘存制与永续盘存制的比较 　　实地盘存制和永续盘存制作为确定存货数量的两种方法，各有其优缺点和实用性。 　　实地盘存制的主要优点是简化存货的日常核算工作，但加大了期末的工作量。不仅如此，实地盘存制的主要缺点，一是不能随时反映存货收入、发出和结存的动态，不便于管理人员掌握情况；二是容易掩盖存货管理中存在的自然和人为的损失。由于“以存计销”和“以存计耗”倒挤成本，从而使非正常销售或耗用的存货损失、差错，甚至偷盗等原因所引起的短缺，全部挤入耗用或销货成本之内，掩盖了仓库管理上存在的问题，削弱了对存货的控制；三是采用这种方法只能到期末盘点时结转耗用或销货成本，而不能随时结转成本。因此，实地盘存制的实用性较差，仅适用于那些自然消耗大、数量不稳定的鲜活商品等。 　四、存货成本的计价方法 　　存货的计价包括取得时计价、发出时计价和期末计价三方面。 　　（一）存货入帐价值的确定 房地产企业存货有不同的来源渠道,其取得成本的构成也不同。从理论上讲，凡与存货形成有关的支出均应计入存货的价值。 　　第一,外购存货,其实际成本构成如下: 　　1、买价:指购入存货的 发票价格