上海市城镇房屋闲置率抽样方案的设计应用.docVIP

?上海市城镇房屋闲置率抽样方案的设计应用 房屋闲置率作为反映房地产市场供需状态的重要指标具有两面性，闲置住房主要可用于二手房交易和出租，闲置率太低，易导致房地产市场供需紧张，房价上涨；闲置率太高则易导致房价下降。一般来说，10%—15%的住房闲置率比较合理，为房地产市场的波动留有一定弹性空间以稳定房地产的发展。 上海房地产市场是国内发育较为成熟的市场，对其进行闲置率统计研究，可以进一步完善上海市房地产市场信息，动态了解上海市城镇住宅（不包括农民住宅）的闲置情况，为政府规划住宅产业发展和调控房地产市场提供决策依据，并为市民购房提供更多的市场信息，以促进本市房地产市场的稳定发展。 一、研究的基本内容 本文中所指闲置住宅，定义为单位或个人持有的存量住房中，持续半年以上未办理入住手续或从未居住的空而未用房屋。 在西方发达国家，闲置率的计算基本都是采用全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母，把待售、待租的住房作为分子，计算出闲置率。然而，这个指标在我国还没有一个确切的定义，至今仍然是一个比较模糊的概念，这在一定程度上制约了对我国商品房真实闲置现状的分析和判断，也阻碍了与国际上商品房闲置情况的对比分析。 本次上海市城镇住宅闲置情况抽样调查的研究设计，针对的是全市城镇住宅（不包括农民住宅）中的闲置情况。调查的最终研究目标是考察上海市3亿多的城镇住房（不包括农村住房）中闲置