旧工程机械评估与鉴定 教学课件 作者 李文耀 主编 孙志星程红玫 副主编 第六章.pptVIP

尚辅网 尚辅网 尚辅网 当被评估工程机械已停产，或是进口工程机械，无法找到现时市场价格时，这是一种很有用的方法，但应用时必须要注意，一定要先检查被评估工程机械的账面购买原价。如果购买原价不准确，则不能用物价指数法。 工程机械价格变动指数是表示工程机械历年价格变动趋势和速度的指标。取值时要选用国家统计部门、物价管理部门或行业协会定期发布和提供的数据，不能选用无依据、不明来源的数据。 尚辅网 （3）二手工程机械重置成本全价的确定 实际工作中，一般根据鉴定估价的经济行为来确定重置成本的全价，具体有以下两种处理方法。 对于以所有权转让为目的的二手工程机械交易经济行为，按评估基准日 被评估工程机械所在地收集的现行市场成交价格作为被评估工程机械的重置成本全价，其他费用略去不计。 对企业产权变动的经济行为（如企业合资、合作和联营，企业分设、合 并和兼并，企业清算，企业租赁等），其重置成本全价除了考虑被评估工程机械的现行市场购置价格以外，还应将国家和地方政府规定对工程机械加收的其他税费一并计入重置成本全价中。 尚辅网 二、应用收益现值法评估 1、计算模型 应用收益现值法求二手工程机械评估值的计算，实际上就是对被评估二手工程机械未来预期收益进行折现的过程。 被评估二手工程机械的评估值等于剩余寿命期内各收益期的收益折现值之和。其基本计算公式为： 式中，P—评估值，元； At—未来第t个收益期的预期收益额，元； n—收益年期（即二手工程机械剩余使用寿命的年限）； i—折现率，在经济分析中如果不作其他说明，一般指年利率或收益率； t—收益期，一般以年计。 尚辅网 由于二手工程机械的收益是有限的，所以上式中的At还包括收益期末工程机械的残值，一般估算时忽略不计。 当A1=A2=…=An=A时，即t在1-n年未来收益都相同为A时，则有： 式中， —第t个收益年期的现值系数； —年金现值系数。 上式反映了收益率为i，二手工程机械预期在n年的收益期内每年的收益为A元，几年累计收益额“等值于”现值P元，那么，现在可接受的最大投资额应为P元。 尚辅网 2、收益现值法各评估参数的确定 （1）收益年期n的确定 收益年期（即二手工程机械剩余使用寿命的年限）指从评估基准日到二手工程机械报废的年限。如果剩余使用寿命期估算得过长，则计算的收益期就多，工程机械的评估价格就高；反之，则会低估价格。因此，必须根据二手工程机械的实际状况对其收益年期作出正确的评定。 （2）预期收益额At的确定 运用收益现值法时，未来每年收益额的确定是关键。预期收益额是指被评估二手工程机械在其剩余使用寿命期内的使用过程中，可能带来的年纯收益额。确定工程机械预期收益额时应注意以下两点。 尚辅网 ① 预期收益额是通过预测分析获得的。对于买卖双方来说，判断工程机械是否有价值，应判断该工程机械是否能带来收益。对工程机械收益能力的判断，不仅要看现在的情形，更重要的是关注未来的经营风险。 ② 收益额的构成。以企业为例，目前有几种观点：第一，企业税后利润；第二，企业税后利润与提取折旧额之和扣除投资额；第三，利润总额。在二手工程机械评估业务中建议选择第一种观点，目的是准确反映预期收益额。其计算公式为： 收益额=税前收入-应交所得税=税前收入×（1-所得税率） 税前收入=一年的毛收入-工程机械使用的各种税费和人员劳务费等 尚辅网 （3）折现率i的确定 折现率是指将未来预期收益额折算成现值的比率。从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率由无风险报酬率和风险报酬率两部分组成，即 折现率（i）=无风险报酬率+风险报酬率 无风险报酬率一般是指同期国库券利率，它实际上是一种无风险收益率。风险报酬率是指超过无风险收益率以上部分的投资回报率。在资产评估中，因资产的行业分布、种类、市场条件等的不同，其折现率亦不相同。因此，在利用收益法对二手工程机械鉴定评估选择折现率时，应该进行本企业、本行业历年收益率指标的对比分析，以尽可能准确地估测二手工程机械的折现率。但是，最后确定的折现率应该起码不低于国家债券或银行存款的利率。 尚辅网 三、应用现行市价法评估 运用现行市价法评估二手工程机械价值通常采用直接市价法和类比调整市价法。 直接市价法 直接市价法是指在市场上能找到与被评估二手工程机械完全相同的工程机械的现行市价，并依其价格直接作为被评估二手工程机械评估价格的一种方法。直接市价法应用有以下两种情况。 ① 参照工程机械与被评估二手工程机械完全相同。所谓完全相同是指机械型号、使用条件和技术状况相同，生产和交易时间相近。这样的参照机械常见于市场保有量大、交易比较频繁的畅销车型。 ② 参照工程机械与被