龙潭工业区复合型商务地产项目开发介绍.ppt

龙潭工业区复合型商务地产项目开发介绍 香港迦南美地产业投资控股有限公司 2007-8-16 目录 项目背景 市场分析 产品分析 产品规划 财务分析 项目背景 地块特征 -区位：北三环外远离中心城区 -规划：工业园区、总部基地 -交通：距离主干道较近、但无公交线路 -周边：周边地块为工业用地 项目背景 开发现状 -城北新开楼盘增多，居住人口增加 -城北北湖片区已形成休闲游憩氛围 -龙潭工业区的设立使城北初具商务氛围 市场分析 不同商业行为对应不同商业物业需求 市场分析 市场分析 产品分析 总结 -中心城区写字楼能充分满足公关联络、人才吸引、财务活动等商务活动的需要 -城市副中心写字楼功能与中心城区写字楼接近，但各项功能均较弱 -近郊都市综合体能充分满足客户接待、商务接洽、创意制作、营销推广等商务活动的需要 -总部基地主要满足的商务需要为创意制作和商务接洽以及提升公司形象方面，但由于缺乏酒店、会议、休闲功能配套，在客户接待以及公关推广方面有明显缺陷 产品分析 总部基地这种商务物业形态出现以后