浅谈设计阶段在建筑工程造价控制方面的重要性.docVIP

50  陕西建筑  2008年 6月总第 156期  建筑管理 浅谈设计阶段在建筑工程造价控制方面的重要性  摘  要: 本文通过一项具体工程的实践, 验证了在设计阶段控制工程造价的重要性。该工程设计方案初步确定 为采用冲孔桩基础, 经过反复论证, 将基础方案改为高强予应力管桩, 既缩短了工期, 又使质量得到了 保证而且工程造价也比较合理。另外, 原设计方案中, 外墙饰面采用条形砖, 经论证, 改用外墙采用涂 料和面砖相结合的方案, 不但节约了造价, 且建筑效果好, 直接节约工程造价 30万元以上。因而, 重视 工程建设项目前期设计阶段的造价控制, 科学合理地把握设计, 才能体现高效节约的原则。 关键词: 设计阶段; 建筑工程造价; 控制  深圳市社会捐助接收管理中心作为政府部门的社 会捐助管理机构, 一直在指导着社会资源的合理分配, 为构建和谐社会发 挥着积极 而又不可 替代的作 用。 2004年, 根据市政府的整体战略部署, 决定在深圳市西 丽货运站侧投资建设捐助物资接收仓库。仓库 5层, 建筑面积合计 7554平方米, 投资总额 1904万元。在选 择施工企业, 保证工程质量的同时, 如何科学有效地控 制工程造价, 体现政府少花钱、多办事、办好事的指导 原则, 节约投资就成为工程项目的关键所在。因而, 如 何更好地在建设前期设计阶段进行科学有效的成本控 制, 就成为必须重点考虑的问题之一。 工程造价的管理和控制, 习惯地认为是工程预决 算, 确实, 就目前的体制和现实而言, 很多工程造价的 管理和控制工作就是预决算, 即造价人员根据已经确 定的施工图设计工程量、套用定额、计取费用 (施工图 预算 ), 或在施工结束后根据图纸和施工组织设计以 及现场施工签证记录等资源编制竣工决算。这固然 是必要的, 有用的, 但也要看到, 当造价编制施工图预 算或竣工决算时, 建设方案和设计图纸都已经确定, 则施工则是以按图施工为原则, 那么, 造价人员所做 的工作只是计算设计变更所产生的费用变化以及防 止高估冒算, 而假如项目在经济上是不合理的, 决策 存在失误; 假如设计方案在技术上不可行或者不是最 优, 则造价人员无能为力, 只能消极地反映已完工程 量, 只能被动地反映设计和施工的结果, 工程造价失  去控制。因此, 在前期设计阶段控制工程造价的重要 性, 就显而易见。在这一工程中我们注点到了这一问 题, 而且积极参与解决, 取得了较好的效果。以下, 就 这一问题的体会与认识进行阐述。 1. 同一建设项目, 同一单项单位工程, 可以有不同的 方案, 从而有不同的造价, 因此, 有必要在满足功能的 前提下, 做多个方案, 通过技术比较、经济分析和效益 评价, 选用技术先进、适用、经济合理的设计方案, 通 过对设计方案的优化来实现经济效益的最大化。 该项目位于深圳西丽火车站边, 是一栋五层楼仓 库, 原设计采用冲孔桩基础。桩基设计方案初步确定 后, 根据项目的实际情 况进行了深入 研究和市 场调 研, 经和设计单位一起协商, 提出改用静压预制高强 度预应力管桩基础的建议, 理由是: ( 1)预应力管桩造 价低。由于高强度预应力管桩在广东地区已经比较 流行, 并出现了一批有实力的高强度预应力管桩生产 厂家, 规模化的工业生产大大降低了生产成本, 初步 估算采用静压预制高强度预应力管桩将比采用冲孔 桩基节约造价 20% 以上; ( 2)施工安全便利。根据地 质报告, 项目建筑用地处于火车站附近, 地下水丰富, 按照计划, 桩基施工在 6~ 9月份的雨季进行, 人工挖 孔桩的降水措施费用 高昂, 而且安全 问题突出。相 反, 静压高强度预应力管桩在地面施工, 无须降水, 没 有冲孔桩的污 水遍地、更没有人工挖 孔桩的安 全问 题, 施工安全便利; ( 3)工期短, 预应力管桩施工只需 2008年 6月总第 156期  陕西建筑  51  两个月, 施工快捷; ( 4)质量有保证。静压预制高强度 预应力管桩在工厂制作, 质量控制及检测手段完善, 且施工技术成熟, 静压预制高强度预应力管桩的材料 及施工质量都有保证。建议经过讨论获得采纳。事 实证明了选择的正确性, 静压预制管桩桩基施工只用 了 18天, 桩基施工质量良好, 验收一次通过, 工程造 价比较合理。 2. 经济合理的设计能使项目 建设缩短工期、节省投 资、提高效益。根据经验, 设计费一般只相当于建设 工程全费用的 1% 以下, 而这 1% 以下的费用对工程 造价的影响度却占 75% 以上。因为对于一般建设工 程, 材料和设备选用占工程成本 50% 以上, 而在设计 阶段建筑形式、结构类别、设备和材料的选用已经确 定, 在建筑后 期实 施阶 段, 对 工 程造