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—————办公楼 初步设计说明 第一章 建筑设计 一、设计依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 3.《工程建设标准强制性条文之――房屋建筑部分》 4.《建筑设计防火规范》GB50016-2006 5.《民用建筑热工设计规范》（GB50176-931） 6.《公共建筑节能设计标准》（GB50189——2005） 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 8.《办公建筑设计规范》JGJ -2006 9.《嘉善县城市规划建设管理技术规定》 10.《魏塘镇魏中村村庄建设规划》 11. 国家及浙江省有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设计规范及相关文件。 12.国家及地方有关的设计规范、条例和技术标准： 13.用地规划红线图及规划设计条件。 4.业主相关意见 二、工程概况 本工程用地性质为公共服务设施用地（R22）。用地5423.9平方米（8.13585亩）。 项目设计总建筑面积5845.05平方米， 建筑密度25.2％，容积率1.08。其中：公建配套用房1#楼面积4738.07平方米，公建配套用房2#楼面积1106.98平方米。 三、设计构思 1、解决好功能问题，创造有序的空间环境，遵循人车分流原则设计好各类交通流线。 2、塑造富有城市特色和公共建筑特色的建筑形象，使之成为贴近市民的服务型建筑典范。 3、利用好有限的土地资源，并适当考虑便民服务的前瞻性，做到能满足长远的服务要求。 4、以人为本，注重对自然环境的利用，创造一个生态型的综合建筑。 四、总平面设计及交通组织 充分利用现有地形地貌特点及考虑本工程用地的功能要求，建筑设 计将单体与总图、环境相辅相成，达到区域与公建环境的自然结合。 根据地形条件，在用地北侧设置一幢六层的公建配套用房，充分利用北侧沿河绿化景观，让办公人员拥有一个舒适的办公环境。 合理组织各交通流线，尽可能的避免流线交织。本方案在交通组织上 本着交通功能优化的原则，使整个交通系统更加简洁流畅，更加快速有效。 用地南侧道路中间位置设主入口，主入口正对北侧建筑，在用地中心位置形成一个开阔的入口空间，保证了入口广场的宽敞性，形成便捷的交通流线。用地中心位置环形道路设计，便于车辆出入。结合道路集中设置停车位，满足办公人员的需求。 五、单体设计 根据功能要求，用地北侧公建配套用房1#楼，地下室设为泵房、消防水池，建筑一层设有普法、信访、综治及调解室。建筑二层设有陈列室，展览室及储藏室。建筑三层设有电教中心及党员活动室。建筑四层设有乒乓室、棋牌室及村民活动室。建筑五层设有健身房、休息室及放映室。建筑六层设有图书、阅览室及档案室。用地西侧公建配套用房。 公建配套用房1#楼设为六层，地下室层高为2.7米，一层层高3.9米，二至六层层高3.6米。 六、建筑立面及造型 本工程采用简洁、纯粹的建筑外形。通过建筑外立面的虚实和材质的对比设计，使建筑外观富有韵律性的同时，又具有细部的美感，蕴含着反映城市发展人性化和其向心的凝聚力。简洁纯粹的形体充分体现现代办公建筑的特点。外墙主要材质为石材。 七、竖向设计 本项目场地基本平整，地形高差变化不大，室外地坪竖向设计高于周边市政道路标高，以保证场地不积水，入口广场均向外做0.5%坡度排向雨水井。 公建配套用房1#楼首层室内标高0.000相当于实际海拔高度3.67米，室内外高差0.75米。共设计六层，建筑自室外地坪起总高度22.65米。 八、环境景观设计 用地东侧、西侧、南侧均为主要道路，沿路设有道路旁绿化带。在用地中心，建筑围合成的院落空间内集中设置绿化，丰富绿化景观环境。用地北侧紧邻河道，绿化、水景尽收眼底，与用地中心绿化形成和谐共生又相互独立的氛围。 九、各项技术经济指标 总 用 地 面 积： 5423.9㎡ 总建筑面积 ：5845.05㎡ 地上部分面积：5702.04㎡ 地下室面积：143.01㎡ 公建配套用房1#楼面积：4738.07㎡ 建筑占地面积：1364.89㎡ 容积率： 1.08 建筑密度：25.2% 绿地率：25% 机动车停车位:57辆 非机动车位：224辆 第二章 结构设计 设计要求及依据 1、有关专业提供的设计资料 2、国家有关规范及标准 （1）《建筑结构荷载规范》GB5009-2001（2006年版） （2）《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 （3）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 （4）《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008 （5）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50008-2001 （6）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 （7）《建筑抗震