北京区域项目现场阳台包封及空调室外机位情况调研报告 0601.pptVIP

二、空调室外机位情况说明 机位内穿过其它设施，降低有效空间尺寸。 　 外机尺寸 1P 1.5P 2P 2.5P 3P 5p 海尔 (宽×深 × 高)(mm) 695 × 255 × 423 695 × 255 × 423 780 × 245 × 540 780 × 245 × 540 810 × 288 × 680 860 × 308 × 730 　 美的 (宽×深 × 高)(mm) 700 × 235 × 536 780 × 250 × 540 760 × 285× 590/845 × 335 × 695/780 × 250 × 540 810 × 335 × 640/845 × 335 × 695 810 × 335 × 640/845 × 335 × 695/895 × 350 × 860 990 × 355 × 965 格力 (宽×深 × 高)(mm) 765 × 350 × 490 848 × 320 × 540 848 × 320 × 540 950 × 412 × 700 950 × 412 × 840 　 三菱 (宽×深 × 高)(mm) 790 × 250 × 542 780 × 255 × 540 　 　 　 　 常用空调室外机外形尺寸参考 一、调研数据分析及问题说明 3）因机位位于阳台内，如业主考虑包封阳台，则会将室外机安装在阳台外。 鞍山金色家园 沈阳金域兰湾 青岛四季 业主自行安置铁艺空调架装饰。 一、调研数据分析及问题说明 大连魅力城 4）商业街空调机位设计时被忽视，但如果商业街有超市、餐饮，空调室外机位会影响外观、扰民，尤其是超市冷藏柜室外机。 商业街未设计机位 北京青青家园 超市冷藏柜室外机对楼上业主产生热辐射，但周边也没有适当安置位置 。 一、调研数据分析及问题说明 北京东台居商街 机位散热不足，业主自行加装排风扇。 一、调研数据分析及问题说明 鞍山惠斯勒 挡板是膨胀螺栓固定，在业主安装空调时松动，遇大风时坠落。 安装空调后，忽略上插销。 青岛金色城品 塑料膨涨塞固定，不耐用。 北京万科城 一、调研数据分析及问题说明 空调室外机位挡板设计或固定不当，造成大风天气坠落事件。 二、物业公司前期介入建议 根据北京区域已经出现的问题，完成编制物业公司前期介入意见，希望形成《阳台及空调室外机位设计标准手册》，杜绝类似问题再度发生。 三、物业公司现场管理措施 1、 、针对未入住项目现场管理措施： 1）包封阳台管理措施： 入住前请设计部出具统一包封式样。 入住现场书面征求业主对统一包封阳台的意见。如同意业主双超过三分之二，则可组织业主统一包封。 服务中心开展幸福美居 “二次装修”业务，事先评估有资质的厂家，为业主统一包封。 服务中心做好物料运输中成品保护管理，以及签订安全协议书，安全作业现场管理。 2）安装空调室外机管理措施： 前期介入充分沟通，力争完善的方案 。 接管验收时对空调室外机位合理性进行评估，对于不适宜机位与设计部门协商制定统一方案。 从运送空调车辆及空调安装人员进入园区入手控制安装过程，规范安装作业。 物业公司现场管理措施 2）、针对已入住项目现场管理措施： 包封阳台管理措施： 序号 问题分类 现场问题 管理措施 1 私搭乱建 1）严重影响房屋结构安全 2）引发邻里纠纷 3）不符合外立面统一要求 4）在露台、私家花园搭建阳光房 5）占用其它公共部位。 坚决制止。 1）前期宣传、上门沟通、限制材料入场、现场劝阻。 2）对于业主强行安装行为，服务中心及时向主管部门举报、诉讼直至申请强制执行。 3）项目对包封阳台的管理与项目经理业绩考评、项目评优挂钩。 2 合理包封 嵌入式或半封闭悬挑式、具有50%产权面积的阳台。 依法引导。 1）以园区、围合、楼宇为单位书面征求业主意见，取得双三分之二业主意见。 2）服务中心可借助地产设计部门形成统一包封方案，引进具有安装资质的厂家。 3）做好现场成品保护及安全监控职责。 物业公司现场管理措施 空调室外机安装管理措施： 序号 问题分类 现场问题 管理措施 1 机位数量不足 1）首层未设计机位 2）部分户型机位不足 1）对于尚未安装空调的业主在其空调安装进入园区时，安排专人上门引导。 2）对于已经安装的空调机位，服务中心可通过引进专业公司免费移机的方式，纠正安装位置。 2 机位位置、尺寸不合理 机位不便于安装。 1）根据现场情况总结最佳安装方案，予以安装指导。 2）服务中心指定专人配合现场安装工作，包括协助拆装窗户、提供安全绳。 2）机位尺寸偏小。 1）事先向业主发放温馨提示，建议业主选择合适品牌、合适机型。 2）开展幸福美居服务，联系空调厂家团购适当机型。 3）结合现场情况统一对机位进行改动，扩大可使用尺寸。