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2012年物业管理师制度与政策真题参考答案 　　文章导读：好学教育物业管理师网校特别整理了2013年物业管理师考试热点，2012年物业管理师制度与政策真题参考答案，供广大学员复习备考。我们会继续为您提供更优质的服务!最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试!!! 　　一、单项选择题 　　1.A2.D3.B4.D5.B 　　6.B7.B8.C9.B10.D 　　11.C12.B13.A14.B 15.D 　　16.A17.D18.C19.B20.D 　　21.A22.C23.C24.A25.D 　　26.A27.C28.B29.B30.D 　　31.D32.C33.D34.B35.B 　　36.D37.A38.A39.D40.B 　　41.D42.C43.A44.C45.D 　　46.A47.C48.A49.B50.B 　　51.A52.D53.B54.C55.B 　　56.B57.A58.B59.A60.B 　　二、多项选择题 　　61.ACDE62.ACDE63.BD64.ABD65.ABCD 　　66.ABD67.ACDE68.ABCD69.ABDE70.BCDE 　　71.BCD72.DE73.ABD74.ABCD75.BDE 　　76.ABCD77.ABC78.ABCD79.BCDE80.ABDE 　　编辑推荐: 　　2013年全国物业管理师招生简章　 　　2013年物业管理师报考指南 　　2013年物业管理师报名时间汇总 　　2013年物业管理师考试试题 　32.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶 属关系，报经( )同意。 　　A.同级房地产主管部门 　　B.上级房地产主管部门 　　C.同级财政部门 　　D.上级财政部门 　　33.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。 　　A.10% 　　B.15% 　　C.20% 　　D.30% 　　34.出售公有住房的住宅专项维修资金，由( )交存。 　　A.业主 　　B.售房单位 　　C.业主和售房单位共同 　　D.业主和售房单位协商 　　35.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。 　　A.10% 　　B.20% 　　C.30% 　　D.40% 　　36.物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门( )。 　　A.进行资质复检 　　B.降低资质等级 　　C.重新核定资质 　　D.吊销资质证书 　　37.建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。 　　A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分 　　B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台 　　C.未经确权的地下贮物空间 　　D.业主停放汽车的人防设施 　　38.关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。 　　A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权 　　B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利 　　C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割 　　D.建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性 　　39.业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )。 　　A.将住宅出租给他人居住，获取租金收益 　　B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款 　　C.将住宅作价投资人股，获取投资收益 　　D.将住宅用作营业性场所，获取经营收益 　　40.业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是( )。 　　A.使用共用部分 　　B.分担管理费用 　　C.决定重大事项 　　D.订立管理规约 　41.关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )。 　　A.业主享有法定共有权 　　B.业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权 　　C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权 　　D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属 　　42.我国《物权法》所称物，包括( )。 　　A.房产和地产 　　B.有形资产和无形资产 　　C.不动产和动产 　　D.固定资产和流动资产 　　43.房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，( )有权依法更换。 　　A.业主大会 　　B.建设单位 　　C.业主委员会 　　D.房地产行政管理部门 　　44.改建、重建建筑物及其附属设施由( )决定。 　　A.物业服务企业 　　B.建设单位 　　C.业主 　　D.业主委员会 　　45.关于《管理规约》的说法，错误的是( )。 　　A.《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定 　　B.《管理规约》对全体业主具有约束力 　　C.对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依