第十章房地产估价程序、标准 、业务.pptVIP

第十章 房地产估价程序、标准 、业务 房地产估价程序是开展房地产估价工作的作业流程，包括工作的基本环节及其先后次序。 八个环节： 界定估价问题； 制定估价作业方案； 收集与整理估价资料； 查勘现场；分析资料； 试算价格； 确定估价结果； 撰写估价报告书 ； 一、界定估价问题 “确定估价基本事项”和“确定假设条件” 估价目的 价值定义 估价对象 估价时点 假设条件 二、制定估价作业方案 拟采用的估价技术路线和估价方法 拟搜集的资料及其来源渠道 预计所需的时间、人力、经费 拟定作业步骤和作业进度 三、搜集与整理估价资料　 从资料所反映的价格影响因素类型来看，信息资料包括一般因素资料、区域因素资料和个别因素资料。 从资料本身的属性看，信息资料包括产权资料、规划资料、宗地资料、建筑资料、地区环境资料、建筑造价资料、市场交易资料、财务资料、统计资料、法规资料、项目建设资料 。 四、查勘现场 确认对象房地产的物质实体、权利状态和环境状况。 继续收集资料，包括估价对象和成交案例的资料，特别是它们的个别因素资料。 五、分析资料 (一）市场分析 对象房地产产品分析 确定细分市场 预测需求量 预测供给量 分析需求与供给的相对关系 （二）最高最佳使用分析 自身物质条件可能、法律允许、经济上可行，并能产生最高价值的用途。（最佳用途 、规模、集约度） 步骤： 确定对象房地产的