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【专题】房地产信托产品风声鹤唳 金杉财富管理中心 三季度以来，“限购风暴”进一步升级，使得素有“金九银十”的楼市行情之“金九”以惨淡开场，上周重点城市楼市成交普遍下跌。使得房地产信托兑付风险开始隐现。那么这次房地产信托能否再度逢凶化吉呢？ 地产信托面临兑付风险 目前无论是房地产投资基金还是房地产信托产品，都面临着政策性调控风险。近日有消息称，南京某房地产信托项目遭遇兑付困难，现金流枯竭，导致开发商的资金链处于断裂边缘。让原本已不被市场看好的房地产信托产品，更加推向风声鹤唳的境地。 事实上，不少信托公司的融资项目都在二三线城市，一旦限购令传来，项目的风险就很可能会暴露出来。投资者在挑选房地产信托项目时，应注意相关房地产项目的地域分布，避免项目在单一地区内过度集中。目前房地产信托险情与08年金融危机的时候类似。当时同样由于房产销售不理想，回款过慢，房地产信托纷纷出现难以按期兑付的现象。后来，国家出台四万亿经济刺激计划，银行信贷放量注入，房地产销售回暖，方才躲过一劫。而如今房地产市场信托市场的危险程度丝毫不亚于08年金融危机的时候。 信托公司避之不及 房地产公司给出的回报在16%－20%，而信托公司直接销售给投资者的产品收益率大概在10%－12%。若通过商业银行，给投资者的回报大约在8%－10%。面对如此高的回报，很多信托公司开发出各种房地产信托产品，以满足地产开发商的融资需求。可是，房