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如何看待开发商转身商业地产开发？ 2011-2-25 14:29:44 杭州写字楼网 【字体：大 中 小】 从事商业地产开发与国家大政方针相匹配，很有发展前途。但并不是每个开发商都具有这种“玩商业”的能耐，事实上，进军商业领域这个门槛很高，我认为国内真正能胜任商业地产持有运营的开发商并不多，因为这种方式对开发商的资金要求和运营能力要求太高。商业运营租金是开发商的收入来源，它不像住宅销售，能在短时间内回收资本，这就要求开发商的资金状况较为理想；其次，强化各类资源的整合。目前很多开发商只是强化对土地、建材等实际资源的利用，而不是靠整合资源来发展自己，比如世邦?魏理仕为何能成为进入世界500强的唯一地产企业，就因为它善于为所有开发行提供整合服务，而不是实际利用资源。作为商业地产，就应该强化对商贸、客户、人力等资源的合理整合。 近年来，成都商业地产发展迅猛，城市综合体大量涌现。如何评价这种现象？ 相对饱和、局部过剩。用这八个字来形容目前成都商业格局。近两年来，成都各类商业迎来大放量，尤其是南延线区域的城市综合体。但对于成都这个西部中心城市来说，要消化这些商业需要一定时间，部分商业在一段时间内出现空置，这种“阵痛”在所难免；但在某些区域，比如新南天地区域，凯丹广场、茂业百货、欧尚、宜家等多个商业体聚集在一个狭小空间中，是否过剩？值得探讨。 针对目前市场态势，