房屋租赁合同（2012.4.25）.docVIP

房屋租赁合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋的事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 租赁标的物 1.0 甲方自愿将座落在 及附属设施（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，其建筑面积为565.58平方米。具体以乙方实际承担面积为准。 第二条 租赁期间及租金支付 2.1 租期为5年，从2012年6月1日起至2017年5月31日，2012年2月24日甲方已将房屋实际交付乙方，从该日起至2012年6月1日期间为装修期，甲方不收取租金。 2.2 租期前三年，租金每年为48万元人民币（大写：肆拾捌万元整），在合同签订时一次性支付。以后每年5月1日前（即下一个租期开始前一个月，支付甲方次年的房租）。 2.3 后三年租金随行就市，双方另行商议。 第三条 装修、装饰 3.1 本合同解除或终止时，乙方按约定交回租赁物，乙方装修、装饰部分如地面、墙壁、室内外装修、装饰部分除可移动物拆除不影响整体效果的之外不得拆除，应无偿给甲方留下。 3.2 水、电、暖、税费由乙方支付。 第四条 甲方的权利和义务 4.1 甲方保证租赁物权属清楚没有纠纷。待产权证书领取后，应将复印件送乙方备案。若发生有关的产权纠纷由甲方负责处理。如因此造成乙方无法继续经营，甲方应赔偿乙方因此受到的损失。 4.2甲方有权要求乙方按合同约定支付租赁费用，按照合同约定使用租赁物，并维护租赁物的完好无损。 4.3 甲方在下列情况下有权单方面解除合同： 4.3.1 乙方将承租的房屋转租给他人使用或变相转租的； 4.3.2 乙方擅自改变承租用途； 4.3.3乙方逾期支付租金达 30 日以上或欠付租金达5万元以上的； 4.3.4乙方从事违法经营被有关部门查处，影响甲方的社会影响和声誉的； 4.4 因乙方欠付租金等出现4.3条约定情形后，甲方单方解除合同的权利即自动行使，甲方只要口头告知乙方，自口头告知乙方时该合同解除。 4.5 甲方保证向开发商如数支付水、电、暖、气开通的费用，不影响按时开通。否则，甲方应承担违约责任。但因甲方以外的原因（如开发商与供水、供电、供气、供暖等部门之间发生纠纷）导致乙方未按时开通的，甲方不承担任何责任。 第五条 乙方的权利和义务 5.1 租赁期间内租赁物除房屋主体结构外的维修费用由乙方承担。乙方不及时维修的，每发现一次，应按年租金的1%支付甲方违约金。该情形一年中发生三次以上时，甲方有权选择单方面解除合同。 5.2 乙方不得在租赁物内存放对周边环境和房地产及其附属设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品及易燃、易爆、放射性等国家、政府明令禁止的物品。 5.3 乙方的装修装饰方案应当经过甲方审查同意后方可进行，装修中不得破坏承重负荷、影响主体结构，否则甲方有权要求乙方停止施工，并承担由此给甲方造成的一切损失。 5.4 乙方如提前解除合同，应当提前3个月通知甲方，已付租金不予退还，装修装饰部分按3.0条约定无偿给甲方留下。如未提前3个月通知甲方，则应按年租金的20%承担违约金。 5.5 合同到期后，在同等情况下，乙方享有优先承租权。 5.6 乙方应切实做好卫生、防疫、污染、噪声等防止工作，处理好与周边的相邻关系。若因乙方营业与周边邻里产生纠纷，由乙方负责处理。若因此给甲方造成行政处罚或民事纠纷，也应由乙方承担全部法律责任。 第六条 合同的终止或解除 6.1 乙方在租赁期届满的十日内应当将承租标的物完整无缺地按合同约定交还给甲方。如逾期未交付的，每逾期一日，按原日租金的3倍支付甲方，直至交付为止。交付时由双方逐项交接，租赁物有损坏、缺损、灭失的按合同约定予以赔偿，乙方保证金不够赔偿的，应当另行支付给甲方。 乙方如需继续承租上述房屋，应当在租赁期届满前三个月书面向甲方提出，经甲方同意后，在租赁期届满的一个月前，必须签订新的租赁合同。否则甲方有权选择第三方作为新的承租人。 因乙方违反合同约定，甲方行使单方面解除权而导致合同 未到履行期限提前解除的，乙方应当在甲方通知后十日内停止营业，整顿账户，清理债权、债务后向甲方移交全部租赁物，由此造成的损失由乙方承担全部责任。 第七条 消防安全 7.0 乙方应严格执行消防法律法规，做好防火消防安全工作，消除消防隐患，保证消防设备正常使用。并应按照消防管理部门要求，按时缴纳消防费用，按要求添置、更换消防设备、器械，按时办理有关审批手续，承担以上产生的全部费用。 第八条 违约责任 8.1 乙方逾期交付房屋租金，每逾期壹日，乙方按年租金额的0.5% 向甲方加收违约金。直至实际支付租金为止。逾期30日即视为乙方不履行本合同，甲方有权选择终止合同