高层房屋租赁合同.docVIP

房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 为了实现双方互促互补发展，提升该项目所在区域服务水平，满足不同消费者的消费需求，突出本区域综合项目特色和优势，辐射带动周边各服务行业的繁荣昌盛。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，就双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家关于租赁房屋的法律法规及有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方转租给乙方的房屋位于淄博市沂源县城健康路。租赁房屋的座落位置土地使用证写为： ，将来以有权命名的行政部门或土地使用证和房产证统一确定的位置为标准位置称号，名称改变不影响合同效力。 2、本合同确定的房屋为十七层的大型房屋建筑体，其中 层至 层出租给乙方（以地上第一层向上的自然层数）。以租赁期开始时双方共同确定的房屋面积为标准面积（楼层面积和实际面积两种计算方式），经磋商，具体执行面积计算方式是 。 3、乙方的具体内外部物业要求等，经双方协商确定明细，并签订协议。 4、外部附属设施及公共物业使用权限具体协商，指主体建筑房屋的消防设施、空调、电梯、一层外周围停车场或地下停车场、所有楼房的外墙与楼顶广告位、垃圾池、厕所、等基础设施设备的使用权限。 甲方出租给乙方的房屋包括承租部分的建筑物、所有附着物、附属权益和以上所说的外部附属设施及公共物业的使用权限等，在本合同中统称为“物业”，甲方负有范围所有外部公共物业的管理权、分配权、收费权及收回权。 第三条 租赁期限 该房屋租赁期限为2012年 月 日至20 年 月 日，共 年。乙方入场之前向甲方申请，保证乙方是安全入场入住。 第四条 租赁房屋用途： 1、乙方须向甲方承诺，该租赁的房屋用于服务业经营，所经营项目为 与甲方经营项目不冲突，不雷同，切实实现差异化互补经营；如果乙方经营项目与甲方相同、雷同或冲突，甲方有权向乙方收取原租金的三倍租金（原租金数额×3）或收回该出租房屋。 2、租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方须如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订续签租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、该房屋租金计算标准为第 年至第 年按 元/平方米计算，每年租金总额约为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整），第 年至第 年按 元/平方米计算，每年租金总额约为 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。租赁计价面积以第二条约定的面积计算为准。 2、房屋租金支付方式如下： 双方同意租金按季度缴纳，装修期从实际交付日起计算，如因不可抗力原因影响乙方装修施工，被影响的时间应作为不计价期顺延。甲方应于当期开始前15个工作日内向乙方开具收款收据，并通知乙方负责人，乙方收到发票后，在15个工作日内以银行汇款方式或现金形式支付该期租金。甲方指定收款账户 为： 。如果汇款，要通知甲方查收，双方确认属实。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、乙方交纳以下费用： ⑴、乙方须按时交纳因使用租赁房屋而产生的水、电、暖、物业等自行负担的费用和因经营而产生的有关税费。 ⑵、乙方须按时（同租金一起交纳）向甲方交纳该主体建筑的公共物业费用：电梯使用及维护、中央空调使用及维护、电的公共损耗、水的公共损耗、公共消防设施设备的维护和修护、外围的卫生保洁、外围的保安、因经营产生的垃圾处理、公共停车场地、户外广告位等费用；双方共同协商具体数额为 元／每平米。 第七条 房屋修缮与装修 1、乙方提出进行维修房屋须提前 日书面通知甲方，甲方积极协助配合并及时提供相关服务。 2、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方对所租赁房屋的相关物业由乙方自行管理，甲方不承担相关责任。 3、乙方须合理使用其所承租的房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方须立即负责修复或经济赔偿。 4、对租赁房屋内部，在不影响主体建筑框架结构安全，不妨碍本楼其他使用人正当使用，不违反法律的情况下，乙方须告知甲方，经同意后可以对该部分进行装修装饰、重新设置主体建筑之外的设施设备、撤换或改变现有设施以及实施广告工程等。 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： ⑴、依附于房屋不可分的装修归甲方所有。 ⑵、要求乙方基本恢复原状。 ⑶、向乙方收取恢复工程