论中国商业房地产市场的现状和相关对策.pdfVIP

论中国商业房地产市场的现状和相关对策 ■董炯辉 长春光华学院金融学院 摘 要：80年代我国的房地产事业开始起步，1998年国家终止福利分房政策，开始推进住房的货币化。与此同时，国家加强了宏 观政策的刺激，房地产投资比例也逐渐增长，形成 了我 国房地产市场的雏形。随着我国经济的不断增长，人均收入的逐年增长，引发 购房需求不断增大，为房地产业的发展带来了前所未有的机遇。从 《中国民生发展报告》的数据可以看出，我国住房人均面积已达36 平方米，且呈现逐年增长的态势，不难得 出未来几年房地产行业将成为支柱性产业。但随着房地产产业的高速发展问题也接踵而至， 本文作者旨在从房地产市场的现状出发并试着寻找相关的对策。 关键词-房地产市场；发展规模 ；人均住房比例；GDP 一 、 中国房地产市场的现状 3．国家房地产的政策正在逐渐完善 中国房地产市场从发展起步到现在存在着许多缺陷，主要表现： 与此同时，为了使房地产市场更好 的发展 ，加快房地产业的市 1．房地产业的总体规模逐年加大。我国房地产产业的规模不断 场化进程，规范房地产相应的运行体制和规章。国家相继的颁布了 扩大，其占全社会的固定资产投资比例也与Et俱增，开发规模也不 一 系列的政策和相关举措，例如，“国五条”细则确定要保持房地产 断增大。根据数据，房地产企业每年的施工面积以25％上升。根据报 的调控基调 ，于 3月 1日发表 的国五条细则 《关于继续做好房地产 告，房地产开发的各项数据指标增速达 10％以上 ，最高甚至达到 市场调控工作通知》。十八届三中全会提出要全面深化改革，充分发 30％。根据国家统计局网站此前发布的调查报告显示，2013年全国 挥市场的主导性作用 ，并加速建立房地产市场的有效机制。同时，相 房地产开发投资规模与2012年相比增加了19．8％。其中，住宅投资 应的政策以及法规的出台，一定将加快房地产市场的秩序调整和规 的规模为58951亿元 ，增长了19．4％，占房地产开发总投资的68．5％． 范建立，使房地产市场逐步走向健康的发展。 2．地区发展不均衡。房地产的规模和发展速度都极其不均衡。主 三、中国房地产市场 日后发展的对策探讨 要表现在 1：不管是房地产的施工面积亦或是完工面积都是东部沿 1．开发商方面 海较多。当然因为东部沿海相应经济比较发达且起步较早 2：东部沿 房价的久高不下，房地产业发展的地区严重不平衡 自然有许多 海地产业的增长速度明显高于全国平均水平。但随着房地产土地价 的因素导致，但作为房地产企业应把好 自己的关，做好 自己的事。随 格的上升以及地块的日益缩减，房地产企业纷纷向中西部开拓市 着全国调控政策的从紧，楼市调控依旧会持续，作为房地产企业应 场，尤其是随着国家经济战略西移的大背景下。但与此同时全国的 该量力而行，合理开发。适当的放缓开发的节奏，建立合理的长期开 房地产发展还是处于明显的不均衡状态。 发战略，保证新项 目的开发的同时加强售后服务，因为将来时竞争 3．房价居高不下。房价的持续居高不下已经成为人人关注的焦 的时候 ，优质 的服务比什么都重要。 点话题 ，东部沿海的一线大城市的房价更是不可想象，传言 “一套房 2．政府宏观调控方面 子消灭一个中产阶级一生的消费”虽然有些夸张，但与此同时也可 (1)加强对商品房结构的管理。房价上升快速的其中一个原因 以折射出房价高的可怕的现象。根据安客居的统计，东部沿海城市 是不合理的住房供应结构，应该充分发挥宏观调控的作用，以此引 的房价在 11000元 ／平方米 ，中部地区城市的房价在 8700元 ／平方 导居民合理消费，这样才能有效的调节住房的合理供应和需求。(2) 米，西部地区城市相对偏低，但也达到了5600元 ／平方米。 加强对房地产价格的调控管理。对于 目前房价的持续性上涨 ，政府 二、中国房地产市场发展趋势分析 有责任应正确的引导其购房的消费观，有效的抑制投资性消费和投 中国房地产市场发展的趋势，主要表现在： 机性购房。其次，各地政府要严格执行国家关于第二套购房的贷款 1．房地产行业正在逐步走向市场化