商品房销售面积误差纠纷的处理.pdfVIP

问 题 探 讨 商品房 销售面积 误差纠纷的处理 梁书文 品房销售面积 是商品房买卖中的一个核心问题 是社 墙体厚度外全部面积的总和 包括卧室 起居室 过厅 过道 厨 , , , 、 、 、 、 会普遍关注的一个热点问题 在商品房买卖中,由于面 房 卫生间 壁柜等 商 。 、 、 。 积误差而引起的纠纷不断发生 并占有一定比例 所 套内墙体面积 商品房各套 单元 内使用空间周围的维护 , 。 2. 。 ( ) 以 探讨商品房销售面积误差纠纷的处理十分必要 以便公正地 或承重的墙体有两种 一是公用墙 二是非公用墙 所以 套内墙 , , , , 。 , 审理这类案件,这在理论方面和审判实务方面都具有现实意义。 体面积包括两部分 一部分是公用墙墙体的一半 由于公用墙是 。 。 一 商品房销售面积概述 公用的 所以套内墙体面积理应是公用墙墙体的一半 而不是公 、 , , 一 什么是商品房销售面积和建筑面积 用墙的全部墙面积 所谓公用墙 是指商品房各套 单元 之间的 ( ) 。 , ( ) 根据建设部 年 月 日印发的 商品房销售面积计算及 分隔墙 套 单元 与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙 包括 1995 9 8 《 、 ( ) ( 公用建筑面积分摊规则 试行 的规定 商品房的销售是以商品 山墙 其计算方法是公用墙墙体水平投影面积的一半计入套内 ( )》 , )。 房的建筑面积为其面积计算单位的,而建筑面积应当按照国家 墙体面积 另一部分是非公用墙的墙体面积 由于非公用墙是自 。 。 〔〕 现行的建筑面积计算规则的规定进行计算。1具体而言 如果商 用的 所以非公用墙墙体水平投影面积应当全部计入套内墙体 , , 品房是以整栋销售的,那么商品房的销售面积就是整栋商品房 面积。 的建筑面积 如果商品房不是整栋销售而是按套 单元 销售的 阳台建筑面积 阳台是指房间外面的平台 是供住户在室 。 ( ) , 3. 。 , 那么商品房的销售面积就是买受人所购房屋的套内建筑面积与 外休息 晒衣 眺望室外等活动的场所 其中 挑出外墙墙面的叫 、 、 。 , 应当分摊的公用建筑面积之和 在后一