既有商品住宅节能改造对象选择的研究.pdfVIP

2013中国工程管理论坛 and ofthe inChina RetrospectProspectsEngineeringManagement 既有商品住宅节能改造对象选择研究 刘晓君，成传焱 (西安建筑科技大学管理学院，陕西西安710055) 摘 要：针对既有商品住宅节能改造对象的选择问题，建立起包含建筑物、经济、环境、技术以及业主五个 维度的指标评价体系。此外，还构建了基于改进后模糊积分评价方法的对象选择模型，以实例证明了模型 的科学性。最后，对改造对象选择的结果进行了分类研究，以期为既有商品住宅节能改造的前期决策提供 依据。 关键词：节能改造；对象选择；模糊积分；决策模型 文献标识码：A 文章编号：1001—7348(2013)08—0074—03 要求选取的指标之间相互独立或相关性小，使评价结 0 引言 果可靠、有说服力；②系统性原则：既有商品住宅节能 改造评价体系要由多层次、多因素、多目标的指标构 改革开放以来，我国的城镇化进程不断加快，房地 成，需注重指标的内在联系及其与整体功能、目标的一 产业迅猛发展，非节能商品住宅同步增长，导致大量既 致性；③可行性原则：设置的指标应简洁明了，有较强 有商品住宅必须进行节能改造。以2007年为例，当年 的可比性，便于获取和操作；④定性、定量指标相结合 竣工的城镇住宅为6．90亿m2，所建面积中29％未执 的原则：所选指标要求多元化，定性、定量相结合，确保 行节能标准，非节能城镇居住面积2亿m2，远大于“十 所选内容的全面性。 一五”计划节能改造1．5亿m2的目标。由于既有商品 (2)构建改造对象选择指标体系。在尽可能全面 住宅业主产权分散、个体差异性较大，管理中存在统一 了解既有商品住宅节能改造的过程与特点的基础上选 意见难、费用分摊难、施工过程组织难的问题，使得既 择了200多个评价指标，通过发放网上问卷、咨询全国 有商品住宅节能改造工程推进缓慢。如何进行既有商 多位在建筑节能改造领域取得优异成绩的资深专家的 品住宅节能改造对象的选择是整个项目能否顺利实施 方式，总结提炼了大量有用的节能改造基础信息，同时 并取得良好的经济、社会和环境效益的关键，也关系到 采取BP神经网络法对节能改造备选的指标进行删选， 政府主导的既有建筑节能改造规划的整体推进。 选出主要评价指标。综合以上分析得出既有商品住宅 在学术界有不少专家学者曾对节能改造对象的选 节能改造对象选择的包含五个维度、20项指标的评价 择方法做过研究，建立了公共建筑节能改造对象选择 体系，如表1所示。 的评价指标体系，其评价方法主要是层次分析法。但 表1 既有商