以资金监管为重点地上海市房地产经纪行业管控制度研究.pdf

内容提要 上海房地产经纪行业伴随着我国房地产业的发展成长起来，为上海房地产市 场的发展与繁荣发挥了重要的作用。当前上海房地产经纪行业正处于变革、调整， 并逐步向现代服务业转型发展的关键时期。尽管上海市存量房交易市场建设取得 了一定的成效，但经纪行业还存在着经纪行为不规范、交易安全程度需要进一步 增强、缺乏诚信经营意识等诸多问题。这将严重动摇经纪行业存在的市场价值， 严重影响市场交易的信心，严重损害房地产市场的健康发展。为完善房地产经纪 行业管理，上海二手房交易平台从2007年初开始运行，目前仍在不断完善，二 手房资金监管的方案也基本成形，关键在于如何借助这些监管手段加强经纪行业 的管理，并提出可操作性的措施。 本研究希冀在以往对行业及市场研究的基础上，对上海房地产经纪行业面临 的形势进行了分析，对行业面临的主要问题，以及规范行业发展的发展方向、发 展重点都进行了研究，并提出了相应的对策。中国不动产的登记制度最接近于托 伦斯登记制。在这种登记制度下，不动产买卖最大的风险问题是“银货不能两讫”。 从发达国家不动产交易经验来看，为了保障存量房交易安全，维护房地产买卖双 方当事人的合法权益，推动存量房市场更好发展，需要第三方帮助交易双方进行 产权和资金交割。