物流园区运营与管理(武汉).pptVIP

北京丰台区南四环西路188号6区18号楼 邮编：100070 电话：010真：010 * * 物流园区的运营与管理 姜超峰 物流园区的沿革 园区经济是经济发展过程中出现的一种形态。发达国家出现了以工业企业聚集为特点的工业区，如英国的利物浦，德国的鲁尔等。改革开放之后，先后批准成立了国家级的经济开发区、保税区、其他类开发区、高新技术产业开发区、出口加工区、边境经济开发区等341家，省级园区1200多家。 物流园区是园区经济的一种形态 物流园区是我国物流业发展的焦点。 日本物流园区：60年代开始规划兴建。 22个城市，规划43个物流团地。建成运营的有26家。占地2387万平米，建筑1742万平米。其中最大的规划占地227万平米，最小的占地26万平米。其中东京规划5个，占地303万平米，建筑269万平米。容积率0.8。 德国的物流中心建设由联邦政府统一规划，由州政府负责按规划进行建设。在政府的规划中，全国建30～40个物流中心。这些物流中心的场地向物流企业出租，承租企业根据自己的业务需要建设相应的库、场，配置相关的设施设备。 * * | 汇报材料 | 中储总部 1、物流园区的新形势 1.1《全国物流园区发展规划》于2013年10月15日发布。是物流园区进入规范化发展的标志。 物流园区是物流业的规模化和集约化的必然结果。是为了实现物流运作共同化，按照城市空间合理布局的要求，集中建设并由统一主体管理，为众多企业提供物流基础设施和公共服务的物流产业集聚区。 关键词：城市合理布局、集中建设、统一管理、物流产业集聚区  1.2 经济增速放缓。但要素成本不断上升：土地、水、能源、环保、人工。 1.3仓储投资增速加快。 2012年，仓储业投资3120亿元，增长28%。超全国固定资产投资增速8个百分点。（经济普查：2003年仓储业总资产2578亿，2008年5694亿，五年增3116亿元）。2013年1-9月，投资3008亿元，比上年同期增长38.7%，同期，全国固定资产投资增20.3% 1.4物流园区发展转型升级态势明显，呈现出从土地招商的初级阶段向服务创新、管理创新的发展阶段过渡的趋势 2、对物流园区的新要求 物流园区融入更大的物流体系。国际物流、港口物流、铁路物流、城市物流，农业物流等。成为城市经济的组成部分，成为各级政府的抓手，是吸引投资，繁荣经济的条件。 。 快速、准确、安全、功能多、设备好、容量大、多式联运。 集约节约使用土地、集散功能增强、建筑标准提高、品牌化运营。 物流园区需科学布局、标准化运作。选址要求：交通优势、多式联运、相关规划、现有设施、功能定位、产业优势；定位、功能、信息、服务范围、联网。 选择性招商、功能性招商。 十八届三中全会与物流相关的顶层设计 一是市场在资源配置中起决定性作用 二是建设统一开放的竞争有序的市场体系，统一的市场准入制度。严禁和惩处各类违法实行优惠政策行为。 三是建设城乡统一的建设用地市场，允许农村集体建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市，同价同权。 四是项目审批。除涉及安全、重大生产力布局、战略资源开发、重大公共利益之外，一率由企业依法自主决策，政府不再审批。 五是清理、整合、规范转移支付项目，逐步取消竞争性领域专项和资金配套。 六是税收优惠统一由专门税收法律法规规定，清理规范税收优惠政策。 七是商贸物流、电子商务等服务业领域外资准入限制，加快海关特殊监管区整合优化 3、物流园区运营中的新问题。 许多物流园区在等米下锅—土地指标制约,收保证金、收整理费、拆迁费。 一些物流园变为住宅和商业项目。 成本上升，投资回报压力大。土地收储、整理、公共基础投资量增加，园区负债沉重。 招商难。投资者鱼龙混杂、关系盘根错节、土地寻租不可阻挡。难招真正物流企业。 持续盈利能力弱。园区建好后不会运营 孤岛运营，园区之间无合作。 一些盲目上马的物流园正在转让经营权或产权。 4、物流园区的运营 运营管理中的两大问题 一是入园企业的运营。满足园区功能规划，企业业务饱满，有盈利，有发展。 二是园区运营。公共设施、信息平台、对外关系、技术支持、金融保险、工商税务、环境保证、市场秩序、电力消防、园区安全。 物流园区的有关指标 规划占地面积与实际占地面积 规划投资与实际投资 土地开发强度：容积率、建筑密度、 土地投资强度：单位面积土地投资额 土地物流强度：单位面积土地货物吞吐量 土地利用效率：单位面积土地投资、产出 财务指标：业务收入、利润、税收、增长率 银行：供应