国内产权式酒店研究综述_余菲菲.pdfVIP

2009年6 月第23 卷第3 期 Journal of Chizhou College Jun. 2009 Vol.23 No.3 国内产权式酒店研究综述 余菲菲,左仲明 （池州学院资源环境与旅游系，安徽池州247000） [摘要] 产权式酒店日益为旅游学界所关注，已经成为是近年来旅游研究的新兴热点问题之一。因此，了解产权式酒店的概念、当前理论 研究的主要内容，理清产权式酒店研究的脉络，对今后有关产权式酒店的研究具有十分重要的指导意义。 [关键词] 酒店；产权式酒店；理论；相关研究 [中图分类号] F590 [文献标识码] A [文章编号] 1 674- 1 1 02(2009)03- 0096- 04 产权式酒店于20 世纪70 年代起源于欧洲，90 酒店概念的界定比较统一，认为产权式酒店是分时 年代，产权式酒店的概念引入中国，就引起了我国 度假产品的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设 旅游界的普遍关注。作为一种将房地产业、酒店业、 施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其他 旅游业结合在一起的一种商业新概念，也是一种将 时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取红利 房地产、酒店住宿和旅游休闲度假结合在一起的全 的经营模式。可以看出，产权式酒店的关键点在于 新投资模式，从20 世纪90 年代末发展至今，已经 产权和投资，这是在分时度假产品范围内发展的一 逐渐成长为一种行业，并广为房地产开发商及个人 个突破和创新，使得该类产品不但是购买者休闲度 投资者熟知及认同。然而，近几年中国产权式酒店的 假的一种方式，而且上升到了投资理财的层次，同 发展却一路蹒跚，差强人意。本文试图对近年来国内 时为开发商、业主及经营者多方带来利益，使其更 [2] 产权式酒店理论研究做一个系统的历史回顾，并对 具有吸引力 。 国内产权式酒店研究内容进行分析和思考，希望这 2 产权式酒店的益处研究 一工作能够为国内的相关研究提供有益的帮助。 产权式酒店的益处研究是近年来国内产权式 1 产权式酒店的概念 酒店研究的热点之一。刘赵平（2002）提出，产权式 产权式酒店源于分时度假的出现和发展。分时 酒店式饭店业和房地产业的创新发展之路。分时度 度假（Timeshare ，又称Vacation ownership 或Holi- 假方式和产权式酒店的发展对消费者、开发商，乃 day ownership），最初是指人们在度假地购买房产 至对国民经济都有着众多的好处。从消费者的角度 时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一 来考察，产权式酒店的出现，使得消费者有机会以 处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐 较低成本购买到一间设备完善的度假住宿单位在一 [3] 演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假 定期限的使用权 。同时委托开发商或专门的酒店经 地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产 营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店 [4] 的使用权进行交换。国际上一度通行的惯例是：将 盈利分红 。对开发商来说，能分解投资商的风险，尤 一处住宿设施（如酒店、公寓、度假别墅等）的住宿 其是基