新华信托-华惠45号宁波它山谷地文化产业特定资产收益权投资集合资金信托计划.pdfVIP

华惠45号·宁波它山谷地文化产业特定资产收益权投资集合资金信托计划 风险评级：A 类型：商业地产类 风险点：（1）宁波天海未能及时回购抵押收益权；（2）国家地产调控政策。 产品特色：宁波市鄞州区它山谷地·国际文化旅游度假区建设融资，四四折在建工程抵押。 信托公司 新华信托 保管行 信托类型 商业地产类 信托期限 18 和 24 个月 起点金额 300 万 信托规模 1.2 亿元，满 1.1 亿元即可成立。 18 个月： 100 万≤单笔认购金额＜300 万元 10% 300 万≤单笔认购金额 11.5% 预期年收益率 24 个月： 100 万≤单笔认购金额＜300 万元 10.5% 300 万≤单笔认购金额 12% 年 收益分配 按 分配利息收益，信托到期还本付息。 信托资金用于购买宁波天海它山实业有限公司（以下简称“宁波天海”）所持有宁波 投资方向 市鄞州区鄞江镇它山谷地·国际文化旅游度假区的石佛山麓博物馆和金溪湾艺术村的项目 收益权。 1.在建工程抵押。宁波天海将所持有项目在建工程质押给新华信托，在建工程估值为 2.75 筛选标准 亿元，以本次最高融资 1.2 亿元计，质押率 43.64%。 耶鲁财富 财富管家：020网址： 创造价值 诚信分享 2.股权质押。项目公司宁波天海股权全部质押给新华信托，保证信托计划顺利退出。 3.连带担保。宁波天海的大股东深圳市天海基业天海基业集团（截止 2012 年 5 月 31 日， 公司总资产 6.5 亿元，净资产 6 亿元）和二股东成都天之海有限公司（截止 2012 年 5 月 31 日公司无贷款，未来两年形成 5 亿商业销售收入）为本信托计划提供无限连带责任担 保。 1.受托人 新华信托 简介。公司成立于 1979 年，是我国最早的信托公司之一，2007 年 9 月，经中国银行业监督管理委员会核准，公司重新换发金融许可证。2008 年，公司引入 了具有“百年老店”盛誉的战略合作伙伴英国巴克莱银行（Barclays Bank PLC），注册资 本变更为 6.2112 亿元人民币。 截止 2012 年 10 月 31 日，公司受托资产规模达到800 亿元，凡信托合同中写明投 资者预期收益率的信托计划，均实现预期信托收益按时、足额兑付。 产品说明 2.建设项目 石佛山麓博物馆 简介。博物馆总建筑面积 11370 平方米，由它山佛教石雕艺 术馆、宋代石刻艺术馆、多功能馆、AV 厅、它山图书馆、它山艺术沙龙组成。 博物馆将于 2012 年 10 月 1 日开馆，为宁波最大的民间博物馆，将收藏北魏及唐朝 等朝代佛像和石雕约 1000 尊。 3. 建设项目 金溪湾艺术村 简介。艺术村总占地 80 多亩，含艺术公寓、水岸艺术别墅、 画家工作室、水岸文化机构会所。是为文化艺术人士打造的文艺创作、交流和生活空间， 集生活便利与文化艺术气息为一体。艺术村将邀请国内外知名艺术家入驻，打造一流的艺 耶鲁财富 财富管家：020网址： 创造价值 诚信分享