确权纠纷中的产权归属问题-吴晓芳.docVIP

确权纠纷中的产权归属问题 作者：吴晓芳 法理提示：本案的核心是产权归属问题。一般来说，不动产权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，但其并不具有绝对的证明力。在有反证据予以佐证的情形下，还应该根据案件具体情况进行认定。本案中九泰汽车服务有限公司虽然取得了讼争标的物的土地和房屋权属证书，但《转让合同》约定的本意是将房产过户到德粒瓦富鼎汽车维修服务有限公司新注册的九泰公司名下，而非戴兴荣注册成立的九泰汽车服务有限公司名下，即此九泰非彼九泰。故二审法院根据查明的事实，将权益判归《转让合同》的受让方德拉瓦富鼎汽车维修服务有限公司。 一、人民法院一审查明的案件事实 德拉瓦富鼎汽车维修服务有限公司（以下简称富鼎公司）于2001年9月成立，工商登记为内资企业，时任法定代表人为戴兴荣，占51%的股份，后法定代表人变更为吴川。同时台湾省居民冯芳良与戴兴荣、吴川等10人签订协议，确认富鼎公司系由冯芳良等投资成立，冯芳良占14%的股份，是大股东，戴兴荣以技术入股占5%的股份，吴川以技术人股占1%的股份。 2002年5月17日，冯芳良以付款人汪玉平的名义从深圳农业银行汇款50万元人民币到嘉信拍卖有限责任公司（以下简称嘉信公司），作为富鼎公司参加竞买化龙桥正街132号（阀门厂北厂）房地产的保证金。同年5月30日、6月12日，冯芳良又从加拿大的GOLD FOUND GROUP LTD（高发公司）分别汇款29万美元和33万美元到戴兴荣的个人账户上。上述两笔款项共计62万元美金，根据2002年6月12日中国人民银行汇率折算共计人民币5，124，052元。 2002年6月3日，富鼎公司参加嘉信公司举行的招标会，对阀门厂北厂土地使用权及厂房和办公楼竞标成功，嘉信公司与富鼎公司签订了《成交确认书》。同日，阀门厂破产清算组作为转让人，富鼎公司作为受让人，签订了《转让合同》，约定富鼎公司以475万元购买阀门厂北厂的土地使用权（面积5 635平方米）及地上附着物（包括厂房和办公楼，但不含生产设备和存货）。阀门厂破产清算组将上述土地、房屋过户到富鼎公司新注册的九泰公司名下。同月20日双方又签订了《补充协议》，九泰汽车服务有限公司（以下简称九泰公司）在该协议上补盖了公章。同月21日，戴兴荣用冯芳良汇到其个人账户中的250万元人民币支付给转让人阀门厂破产清算组。随后，嘉信公司开具了以戴兴荣个人为户名的已付款发票。 2002年6月26日，富鼎公司给万兴会计师事务所出具了内容为“我公司与阀门厂破产清算组就化龙桥正街32号的阀门厂（已破产）北厂的土地使用权（面积5635平方米）及地上附着物（包括厂房和办公楼，但不含生产设备和存货)转让一事，以我公司名义与嘉信公司签约，而实际出资475万元系戴兴荣个人出资，与本公司无关”的证明。随后，万兴会计师事务所出具验资证明，戴兴荣出资600万元，其中现金1202，500元，阀门厂北厂土地使用权4，797，500元，余祥义出资100万元，组建九泰公司。2002年7月1日九泰公司成立，法定代表人为戴兴荣，公司性质为内资企业。 2002年7月30日，戴兴荣制作了以戴兴荣为移交人、刘志伟为接收人的“收支明细表”，该表载明：资金汇入：(1)广东汇入 RMB 付定金50万元；(2)6月5日汇入美元29万元，汇率1：8.26，折算为人民币2，395，400元；(3)6月19 日汇入美元33万元，汇率l：8.26，折算为人民币2，725，800元；小计美元62万元，折合人民币5，621，200元。资金支出：（1）5月17日付定金 50万元；(2) 6月20日付第一期收购款250万元；(3）6月20日付拍卖公司佣金1%，47500元；(4)7月1日支付工商局注册登记费、刻章费等6048元；(5)7月2日借支10万元；(6)7月12日付会计师事务所评估费18000元；(7)7月份零星支出960元；(8)7月30日付富鼎公司所垫费用20411元，其中：验资费2528元，海口出差11607元，招待费，办证费等。(9)7月26日取备用金(阀门厂改造)5000元；支出小计：3，197，919元；余款合计：2，423，281元。 同年8月2日，戴兴荣制作了以戴兴荣为移交人、刘志伟为接收人的“移交明细表”，该表载明：(1)单位公章管理卡；(2)银行开户申请书；(3)银行开户印鉴卡；(4)工商营业执照正本；(5)工商营业执照副本；(6)税务登记证（国税、正本副本）；(7)税务登记证（地税、正本副本）；(8)铂码会计师事务所业务约定书；(9)税务登记表（地税）；(10)税务登记表（国税）；(11)购地发票，475万元， 佣金4.75万元；(12)企业验资进账单；(13)广东汇款50万元收款凭证；(14)银行余款确认单；(15)企业公章、财务章、法人代表私章各壹枚；（