题的探讨-上海房产律师新房买卖二手房买卖房产拆迁….pdfVIP

维普资讯 认购书 题的探讨 商一Jjj 呐 忙址 一协鹏 蠡 h化骼并商 ¨jj ¨Ij !怔尚一5}- 耻 挺 幡 f的n办议．址埘尚 j蹙 f】x I‘l‘f 卡JJ 确认，9：践 I··jI扛常袖： NtIll‘ ¨内 存 ·帔也插盘 烈 堆书悄 向舳肼 情况 { fI7精 ． l状 锋 】 f『被『Il W 箍 删tI}·l艇眦宅 哇定 缸条款 等 1的持席地 I岣逐 发Iil．腩 ^ 奠 lI也蛳 紫， 岫 引礁的纠纷 L仆趋蚺 ，水 墟j=上时 岫 忙 、伴肚m．被 JJ塘迅厦 |^岫 J水灿稚仆nq分析 ，摧小 rl，J让 I处‘Fl1此类纠纷帕朴 I。 ⅥIIlljJ堑，fi帅 J尘 日般 恤 IJ约 ．ff嫂蚪I枉 一 ． 认购书的法律性质 的正式买卖合同只是对认购书的补充和 的初步意向 其次 认购书是对签订正 1 关干l认购书法律 质的争议 完善以及为办理相关手续所需，6．预约 式买卖合同的相荚事宜进行约定 并非 剥干认购书的法律性质．现行法律 说 签订认购 是为约束双方的交易行 直接确认商品房买卖的结果 且订立认 有明确规定．法学界一赢存在争议．主 为 并为将来签订买卖合同做准备．故 购书时，买卖合同的签订条件大多不具 有以下几种观点．1 担保说 ：认购书 认购书具有预约的特征及效力。 备或不确定．故认购书在通常情形下不 p主要内容为定金条款．其内容符合 《担 2 认购书在一般情形下为预约台同 能等同于正式买卖合同 再次．认购书 最法》规定．签订认购书的主要 目的是 笔者犍同预约说．在合同分类中存 签订时．商品房买卖合同并未成立 买 旦保将来买卖台同的订立 2从合同说： 在本约与预约之分 认购书与正式的商 卖台同一旦成立后 认购书即失去法律 购书相对于买卖合同而言．具有从属 品房买卖台同的关系为预约与本约的关 效力．而担保台同作为从合同应以主合 生．是买卖合同的从台同 3．意向说 系 预约是指将来订立一定契约的契约． 同的有效成立为前提 故将认购书认定 ^购书是当事人洽谈房屋买卖事项形成 尽管我国立法没有规定预约制度．但基 为担保合同或从台同亦不妥当． 向初步文件 不具有任何法律效力．．4、 干契约自由 不应否认交易双方以订立 3认购书在特殊情形下为本约台同 芒约说 认购书是房产商向购房者发出 预约的方式为订立本约做好准备 认购 最高人民法院 《关于审理商品房买 勺单方订约意思表示 符合 《合同法》中 书是一类非常典型的预约：首先．它是 卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解 见定的要约概念 5．买卖台同说 交易 平等主体为设立商品房买卖权利义务订 释》第五条规定 商品房的认购，订购 叉方在认购书中平等 自愿地表达了商品 立的协议．符合 《合同法》中 台同”的 预订等协议具备 嵌商品房销售管理办法》 筹买卖的真实意思．且就杈利义务协商 定义．既不同于因缺乏合意而不具有法 第十六条规定的商品房买卖合同的主要 致 敞认购书应视为买卖台同．日后 律效力的要约．也不同于缺乏明确意思 内窖 并且出卖人已经按照约定收受购