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金地鸿悦项目分析 项目简介 项目规划特色 项目建筑户型分析及别墅去化 小结 四个部分 项目简介 项目地段属性 项目控制性指标 项目简介?地段—地处慈溪东部新城，紧邻文化商务区 项目位于慈溪市文化商务区西侧人和路（规划清水湾路）333号 项目简介?指标—城市地标华宅 城市半岛别墅 开发商：慈溪金启房地产开发有限公司 （金地集团全资子公司） 项目地址：慈溪文化商务区西侧?人和路（规划清水湾路）333号 物业类型：联排、高层 物业公司：金地物业 投资商：金地集团 营销策划：上海同策 占地面积：80070㎡ 总建筑面积：215102㎡ 容积率指标：2 绿化率指标：30% 物业费：2.9元/平方米·月 建筑风格：新古典主义风格 项目规划特色 整体规划 项目定位 规划原则 建筑规划 项目规划?整体规划背景 总平面布局： 东南低西北高的空间布局 联排、高层两种建筑形态 2大欧式皇家中轴景观带与4个组团园林相结合 道路系统： 完全人车分流 独立组团流线规划 项目规划?整体规划定位原则 东南低西北高原则： 东南边为联排别墅； 西边两幢20F高层； 西北边四幢31F-32F高层； 中部安排了较大户型面积的两幢楼王，26层，充分利用中心景观花园； 1 2 3 4 5 6 8 7 项目规划?整体规划定位原则-整体户型配比（大致） 项目规划?面积段及户型分布 建筑及户型分析 建筑规划 景观规划 户型分析 项目规划?建筑规划设计 建筑风格：金地式新古典主义风格 ； 立面材质： 别墅：全石材干挂 高层：石材+铝板幕墙 规划特色 正南方约6200平城市绿岛公园 450-490平米半岛别墅，专属入口设计 8幢高层，130-240平奢适户型，中轴礼序，三堂九进 欧式皇家十字中轴景观结合四个组团景观 项目规划?景观设计 十字景观轴 6200方鸿悦公园 引水入园 项目规划?景观设计 项目规划?主力户型-3房2厅2卫????C-137㎡ 户型卖点 朝南三开间，两卧室朝南，采光良好 朝南主卧套房设计，带独立卫生间 ，方便舒适 书房设计，功能齐备 南北通透，有利空气流通 厨房独立，避免油烟影响生活区 厨房带北阳台，方便放置生活垃圾 卫生间全明卫 户型卖点 四房朝南，朝南大面宽，采光良好，南北通透 独立厨房，避免油烟污染，带阳台，方便处置生活垃圾 豪华主卧，套房设计，配置独立明卫、步入式衣帽间，彰显主人奢华品味 双南卧室，北向次卧 ，满足家人住房需求 南向书房，满足主人工作、会客需求 卫生间全明卫，采光通风良好 户型紧凑，利用率高 项目规划?主力户型-4室2厅2卫????E-163㎡ 项目规划?主力户型-4室2厅3卫????D-194㎡  户型卖点 四房朝南，朝南大面宽，采光良好，南北通透 独立厨房，避免油烟污染，带阳台，方便处置生活垃圾 双南卧室，套房设计，方便舒适 豪华主卧，大空间，配置独立明卫、步入式衣帽间，彰显主人奢华品味 南向书房，满足主人工作、会客需求 项目比较 别墅去化 共88套联排 去化32套，余56套 去化率36.4% 9#101.102.103.104.105 10#售罄 11#103 12#101.102.103.104 13#105 14#未售 15#101.102.106 16#101.102.103.104 22 23 24 21 21 20 19 18 17 16 15 13 14 12 11 10 9 17#104 18#101.102.103.105.106 19#102.106 20#101.106 21#101.105 22#23#24#未售 四.小结 周边各项 销售现场 项目SWOT分析 可借鉴处 项目评价?周边各项 小区内部配套：引入世界品牌运营管理精装会馆，并提供健身、瑜伽、有机食品、SPA服务、室内恒温游泳池 交通路线：附近有公交车站：育才中学站，人和家园站慈溪公交12路途经，步行约2分钟可到项目现场（文化商务区西侧人和路（规划清水湾路）333号） 商业分布：项目东边即为文化商务区核心区，集商业、娱乐、体育、行政设施于一体，主要包括博物馆，娱乐中心、体育馆（已建成）、会展中心等设施、shopping mall商业水街、五星级酒店 ； 教育设施：清水湾幼儿园、育才小学、育才初中 公共设施：医院：协和医院、华阳口腔医院（规划中） 综合商场：联盛广场（在建中）、华润万家等 银行：新城大道：建设银行、工商银行、中国银行 慈甬路：光大银行