第十届房地产建筑安装业年终问题处理及风险规避大会.docVIP

第十届房地产建筑安装业年终问题处理及风险规避大会 （海口会场）——培训说明 一、主办单位 北京大成方略纳税人俱乐部有限公司 二、大会时间 2014年12月19-24日 具体安排：12月19日报到，20-21日上午培训、21日下午-23日考察、24日休会。 三、大会地点 海南·海口 四、主讲内容 （一）、大变革时代房地产所得税汇算清缴操作与调整应对策略 1、近期房地产税务稽查案件分析及风险点提示 1）、房地产企业五大稽查问题反思、借鉴与风险防范。 2）、任志强大战中央电视台引发土地增值税大清算如何预防与化解？ 3）某上市房地产开发公司补所得税亿元大案总结 4）海南虚假出资稽查补税案给企业带来的困扰与风险防范 5）六个判决书揭示房产交易双方约定一方纳税的税务稽查与认定，争议如何解决？ 2、大变革时代房地产应对与房地产相关税收新政策大盘点 1）商事制度改革引发房地产税务管理风险与机遇 2）审批制度改革税务风险控制：税总发〔2014〕107号 3）如何做好即将来临的房地产、建安业、金融保险营改增的预防与准备。 4）项目公司取得土地的十七种形式及税务最佳处理方法 5）房地产开发企业跨地区设立项目部争抢税源的最佳解决方法 6）关联公司前期投入成本转移到房地产公司的解决方法。 7）《关于做好组织税收收入工作的通知》税总发（2014）78号 8）《关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告》国家税务总局公告2014年第35号 9）《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》财税〔2014〕4号 10）《关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告》国家税务总局公告2014年第2号 3、房地产开发收入确认操作与调整应对策略 1）房地产六种收入的确认及税务风险点 2）代垫首付以及免契税、免物业费的收入确认争议问题处理。 3）售后回购、售后回租，税务风险逐个数—为何此销售策略不能善终？ 4）购房赠车、购房送空调、买房送装修营业税、增值税、所得税的最新解释。 5）房地产常用促销方式（折扣、赠送、抽奖、返现、其它）的税务处理全攻略。 6）地产企业支付的赔偿金、违约金个人所得税、企业所得税、土地增值税处理 7）企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理 8）企业销售未完工开发产品取得的收入扣除期间费用、营业税争议如何处理？ 9）车库、车位、地下停车场、售楼部、样板房操作与调整策略 10）房地产企业代收费用的税务处理策略。 4、房地产开发企业借款费用操作与调整应对策略 1）房地产企业支付利息七种方法税务风险与稽查应对 2）各地税务稽查为何频频对关联企业资金往来按应收利息调整补税？怎样应对？ 3）当前法律环境下解决贷款利息四种最佳方案实战解析 4）老板借钱给公司和公司借钱给老板怎样规避法律与税务风险？ 5）企业向个人借款，以各种名目支付利息的税务稽查要点分析。 6）利息支出扣除原则？资本化与费用化稽查要点 7）借款利息支出的扣除票据凭据关注要点； 8）地产企业规避利息收入与支出手段与风险点管控？ 5、房地产开发企业成本、费用的扣除操作与调整应对策略 1）计税成本核算的节税策略与税务稽查应对大解析： 2）房地产企业业务招待费、广告宣传费帐务处理与稽查要点 3）税务稽查对企业工资薪金、福利费支出关注要点有哪些？ 4）房地产持有物业出租与承租的节税策略----先收租金、后收租金、免租期、转租、售后回租，节税有办法、租租有学问。 5）面对稽查对开发的工程成本高于平均造价质疑，如何提供七大正当理由申辩？ 6）面对税务机关对企业销售价格和税负的调整，如何用合法、合理的方法应对？ 7）企业捐赠支出所得税与土地增值税协同管理与风险点管控 8）房地产企业成本分摊方法的选择与税务影响。 6、拆迁改造下房地产开发企业涉税焦点问题风险防范 1）拆迁补偿的各种形式利弊取舍与稽查 2）拆迁补偿营业税、所得税、土地增值税处理 3）拆迁补偿应取得的票据问题--什么情况需要发票？什么情况不用发票？ 4）利用拆迁避税的合法手段与税务边界 5）视同销售产品价格确认争议如何解决。 7、房地产建筑业特有的发票问题处理与内控设计 1）甲供材料，如何开具发票最合法？怎样开具最节税？ 2）电梯、空调、门禁系统等设备项目票据如何开具 3）包工包料工程票据如何开具？ 4）精装修房如何开票节税？装饰清包工工程票据如何开具？ 5）工程发票的开票地点有何特殊要求？ 6）园林绿化工程票据如何开具？ 7）取得的工程违约金如何开具票据？ 8）建筑企业垫资开发如何开票？ 9）取得劳务公司人工费发票差额开票？还是全额开票？社会保险如何解决？ 10）开具建安业发票，为何要先缴纳社会保险费？ 11）挂靠经营如何开票风险最小？ 12）完工工程已全额开具发票，并另支付折扣，营业额中是否可以减除折扣金额？ 13）建安企业取得