附件5 舟山市政府采购物业管理定点合同主要条款.docVIP

附件5 舟山市政府采购物业管理定点合同主要条款 根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国合同法》规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（采购单位）委托乙方（经评审最终确定的定点供应商）对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 定义 1、 “合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。 合同将由采购单位（以下简称甲方）与经评审最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订，集中采购机构作为合同鉴证方。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购单位将视作认同。 2、 “合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。 3、 “管理服务” 系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务。 4、 “甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购单位。 5、 “乙方”系指经评审最终确定的定点供应商。 6、 “现场”系指将要提供物业管理与服务的地点。 7、“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。 第二条 适用范围 本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。 第三条 物业基本情况 物业名称： ___________________________ 物业类型： ___________________________ 坐落位置： __________区/县__________乡/镇路__________弄__________号 物业管理范围（附规划平面图）： 本合同金额为（大写）：_______________ 元（￥_______________ 元）人民币。 本项目合同面积为：_______________ ㎡。 第四条 委托管理事项 列入本次综合物业管理的范围为：___________________________和采购单位交办的其他工作。 具体内容如下： 1、……………………………………………………………………； 2、……………………………………………………………………； 3、……………………………………………………………………； 4、……………………………………………………………………； 5、……………………………………………………………………； 6、……………………………………………………………………； 第五条 合同期限 1、自20 年 月 日至20 年 月 日。合同期满，乙方应根据甲方的要求延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行。 2、合同到期，重新在网上商城通过议价竞价等方式选择协议供应商。合作期内任何一方不得擅自停止协议，否则应负担所造成的一切损失。 3、合同到期时，甲方重新选择协议供应商，乙方必须支持甲方此项工作，按照《物业管理条例》第三十九条规定协助做好先后两家物管单位的平稳过渡和交接工作；如违反《物业管理条例》第三十九条规定，不移交有关资料的，按《物业管理条例》第五十九条规定执行。合同结束交接顺利完成后十五天内，甲方付清尾款（履约保证金）。 第六条 物业装备、耗材的使用 甲方免费提供物业管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。 第七条 物业管理收费 本合同期内物业管理服务费 万元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有物业管理及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。 **物业服务费成本监审：须附物业服务费合同金额计算的详细内容。 乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务费成本监审，并遵守以下原则： 1、合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定； 2、相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用； 3、对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应； 4、合理性原则。与物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。 第八条 费用结算方式 乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在次季度第一月的15日前支付给乙方上一季度物业管理费。 第九条 履约保证金 1、 甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。 2