第十三章 城市房地产管理法 经济法第五版电子教案.ppt

实例分析 甲房地产开发公司转让房地产的行为是否有效 　　甲房地产开发公司通过竞标以出让方式获得了 公司所在地城市中心区的一片土地，用于房地产开 发，投资总额1亿元。在支付土地使用权出让金1300 万元后，由于公司资金链出现问题，无法继续进行 投资，于是决定先行出卖房屋建设图纸，用得到的 房款进行投资建设。问：甲公司转让房地产的行为 是否有效？ 　　分析：甲公司的行为无效，因为其从事的房地 产转让行为不符合以出让方式取得土地使用权情况 下转让房地产的条件。 （一）房地产转让的概念与条件 　　以划拨方式取得建设用地使用权的，原则上 是不允许进入市场的，但可以有条件地转让（见 图13-8）。 图13-8 以划拨方式取得建设用地使用权的转让条件 （一）房地产转让的概念与条件 《房地产法》规定不得转让的房地产（见图13-9）。 图13-9 《房地产法》规定不得转让的房地产 （二）房地产转让合同 房地产转让合同包含两方面内容（见图13-10）。 图13-10 房地产转让合同的内容 （二）房地产转让合同 　　根据“认地不认人”的原则，转让房地产 时，建设用地使用权出让合同上载明的权利、 义务必须随之转移。房地产转让合同的建设 用地使用权的使用年限由当事人约定，但不 得超过建设用地使用权的剩余期限。 （三）商品房预售 　　商品房预售俗称“卖楼花”，是指房地产开发企 业在商品房尚未竣工前，将正