社区环境建设与管理 第3版 教学课件 作者郭兆平 第三章 住宅区环境的建设与管理.pptVIP

第三章 住宅区环境的建设与管理 社区环境建设与管理 主要内容 居住区环境的具体内容也包括绿化环境、文化环境、卫生环境等七个方面。 作为社区的一个重要组成部分，它的环境建设与管理必须和它所属的社区保持一致，并体现自己的特点。 住宅区的环境建设与管理分成两个部分，一部分是居民入住前的规划，一部分是入住后的环境建设与管理。 从社区环境建设与管理的层面来看，前者主要是体现在行政管理的层面，即要进行科学的规划；后者主要是体现在作业和执法的层面。 第一节 住宅区环境建设与管理的概述 社区环境建设与管理 一、住宅小区的概念、特点和功能 (一)住宅区的概念 住宅区是指具有一定人口和建筑规模，能满足住户日常物质与文化需要，功能和区域特征相对独立的区域。一个住宅区就是一个社会的缩影，是一个“微型社会”。如何管好住宅区是一个很重要的任务。 现代意义的住宅区多是封闭的小区，并具有一定的规模，基本功能相对完善，能满足社区居民的基本生活。 一、住宅小区的概念、特点和功能 (二)住宅区的特点 1．规划建设集中化，使用功能多样化 2．楼宇结构整体化，公共设施系统化 3．产权逐步商业化，但由于历史的遗留使管理复杂化 一、住宅小区的概念、特点和功能 (三)住宅区的功能 住宅区的主要功能有以下几个方面： 1．满足居民的居住功能 2．满足居民日常生活功能 3．经济功能 4．社会功能 二、住宅区环境建设与管理的内容和特点 (一)住宅区环境建设与管理的内容 住宅区环境建设与管理的内容有两个方面：建成前的规划和建成后的规划。 1．建成前的规划 主要体现在七个方面：住宅区用地规划、住宅区住宅建筑规划、公共建筑规划布置、住宅区道路规划布置、住宅区绿地的规划布置、户外场地的规划布置、住宅区环境小品的规划布置。在第二节中将进行详细的介绍。 2．建成后的管理 小区入住后的环境建设与管理的内容和其他社区一样，包括了七个方面：社区人工绿化环境、社区清洁卫生环境、社区环境保护、社区安全环境、社区生活环境、社区服务环境和社区文化环境等的建设与管理，随着生活水平的提高，人们对所居住的环境越来越注重，所以管理的任务越来越重，要根据社区居民的特点进行建设与管理。 二、住宅区环境建设与管理的内容和特点 (二)住宅区环境建设与管理的要求 1．功能齐全、舒适方便 2．卫生清洁、有益健康 3．防范得当、放心安全 4．经济合理、方便高效 5．建筑、自然，完美和谐 第二节 住宅区环境的建设（规划） 社区环境建设与管理 主要内容 住宅区的环境建设，就是社区的规划，应在五个原则下进行：住宅区规划与城市规划相统一的原则、“以人为本”的原则、合理与节约土地相结合的原则、环境建设与环境保护相结合的原则、经济适用与现代化高起点相结合原则； 在这些原则上，对住宅区用地、住宅区住宅建筑规划、公共建筑规划布置、住宅区道路的规划布置、住宅区绿地的规划布置、户外场地的规划布置、住宅区环境小品的规划布置等七个方面进行建设与管理。 一、住宅区用地规划 住宅区用地的规划有很多方面，有一点是需要了解和掌握的，宅用地指标的控制包括： 1．住宅用地与城市建设用地比重的控制 (1)城市规模 城市规模大，住宅用地占的比重小。 (2)城市性质 城市性质不同，住宅用地与城市建设用地的比重也不同。 (3)城市用地标准和居住密度 城市用地标准和居住密度不同，住宅用地与城市建设用地的比重也不同。 根据以上情况，我国制定的《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，我国城市住宅用地占城市建设用地的比重，其指标平均控制在20％～32％左右。 上述住宅用地的控制指标，仅对整个城市而言，根据城市内部不同地区有不同的特点，可采用不同的住宅用地控制指标。如某市旧区住宅用地约占15％，而在新开发的经济开发区，住宅用地可达到37％。 2．住宅用地人均指标的控制 住宅用地人均指标，按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，一般控制在18～28m2／人。规划人均住宅用地指标较低，并且有条件建造部分中高层住宅的大中城市，其规划的人均住宅用地指标还可再适当降低，但原则上不得少于16m2／人。深圳市制定的《深圳市规