当代中国住宅发展的趋势.docVIP

当 代 中 国 住 宅 发 展 的 趋 势 【摘要】：人的一生至少有三分之一的时间是在家中度过的。人与住宅有着极其密切的关系，孟子云：“居可移气，养可移体，大哉居室。”意思是说，摄取有营养的食物，可以使一个人身体健康；而居所却足以改变一个人的气质。英国前首相丘吉尔也说过：“人造房屋，房屋塑造人。”衣食住行是人生的四大要素，住宅是人类赖以生存的基本条件之一，所以住宅就必然成为一个人类关心的永恒的话题。 如今的社会人们已经开始追求适应小康社会水平的居住水平，小康生活就需要能适应可持续发展的实用性住宅。况且中国目前正处于至今为止全世界规模最大的快速城市化进程，农村人口大量向城市转移，给本来就狭小的城市增加巨大的发展压力。北京新建住宅现已扩张到河北边境，就像笑话中所反映的那样（一北京人跟导购去看房，还没见到房子，却收到移动公司的短信，河北移动欢迎您你）；就拿郑州而言，人口急剧扩张，市区已远远跟不上城市的发展，往郊区发展形成四环，这就充分说明了当代中国城市住宅不能满足人们需求。 关键词：人、城市住宅、农村住宅、商品化住宅、景观设计 目录：一：商品化住宅的特征性 二：我国的住房供应体系 三：当前中国住宅建设的问题 1：城市住宅 2：农村住宅 四：当代城市住宅建设的发展趋势 五：当代农村住宅建设的发展趋势 一 商品化住宅的特征性： 1住宅是人类的必需品，是人类生存的保障。 人们为了生活首先就需要衣、食、住、行以及其他的东西。住房是人们生活必须的消费资料，是人们生存必不可少的基本物质条件，也是社会再生产正常进行的必要条件，因此政府有责任实现“居者有其屋”。 2住房供给的有限性及住宅需要的无限性的矛盾。 中国以世界土地的5%养活了25%的世界人口，这本身就是一种奇迹。况且还要让他们衣食住行，土地便成了一种稀缺的资源。土地的有限性、稀缺性决定了住房的供给必然也是有限的。它不能像一般的商品随需要的增加而增加。这一特性决定了住宅的问题不能完全由市场解决，政府必须干预。 3住宅价值含量大、使用时间长、其价值实现表现为出租和出售。 当今社会许多有钱人把钱投向房地产，他们并不需要那么多的房子。而是作为投资使得商品化住宅变得更加稀缺，因而政府需要出台种种措施打击投机倒把者，保障商品房和二手房的市场供应。 二 我国的住房供应体系 经过二十多年的住房制度改革实践，我国已经初步建立了适合我国国情的住房供应体系。不同收入的家庭实行不同的住房供应体系，高收入者实行按市场价购买商品化住宅，中低收入者实行购买经济适用房，最低收入者实行政府租赁、单位租赁的房子。 三 当前中国住宅建设存在的问题 城市住宅：1 住房供给结构不合理 以北京市为例：目前北京常住人口一千多万，其中60%——70%的家庭属于中低收入家庭，都有购买经济适用房住宅的资格。现如今北京市每年住宅竣工面积约为2000多万平方米，而经济适用房竣工面积约为200万平方米，仅为住宅竣工面积的10%，让60%——70%的人去争购10%的经济适用房，显然不合理，无法解决中低收入者的住房问题。 2 二级市场发展滞后 房改过程中为解决住房严重短缺的问题，政府过于重视一级市场的发展而忽略二级市场，过于通过买房解决住房问题而忽略租房问题同样是解决住房问题的一种途径之一。因此很多地方二级市场的发展严重滞后一级市场的发展。大部分家庭都错误的认为只有买房才能居者有其屋，才是解决了住房问题。因此部分人宁愿买房而不愿去租房、买旧房，导致新房需求量不断增加，房价不断上涨。 3 越来越多的大学生想在城市安家 随着中国教育的发展，许