个人住房公积金贷款流程.docVIP

个人住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公 积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么申请上海住房公积金贷款流程是怎样的呢？借款客户需要提交哪些申请资料呢？ 步骤/方法 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：1.申请人及配偶住房公积金缴存证明；2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；4.购买住房的合同、协议等有效证明文件；5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；6.公积金中心要求提供的其他资料。 对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心； 上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行； 银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 参考资料 上海贷款：/ 申请住房公积金贷款：/activity/product/d/fundloan.html 申请公积金装修贷款：/activity/product/d/fitment.html 原作者： 易贷中国_上海贷款住房公积金贷款业务相关政策及流程 ? ? 预备知识 根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（沪府发[1999]27号）及其实施细则，申请住房公积金购房贷款应符合以下条件： 一、贷款申请条件： ? （1）具有城镇常住户口；（2）申请前正常连续缴存上海市住房公积金的时间不少于六个月；（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为一手房20％，二手房30％）；（4）申请人有一定偿还贷款的能力；（5）申请时没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；（6）共同借款人为主贷人的配偶、同一户藉一年以上的直系血亲；（7）具有完全民事行为能力； ? 二、贷款所需资料： ? A：二手房：1.身份证（原件及复印件）申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人必须到场（未成年人：提供出生证明），并带好私章。2.户口簿（原件及复印件）申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人必须到场（未成年人：携带出生证明），并带好私章。3.婚姻证明：结婚证（复印件）/未婚证明+婚姻状况声明/离婚证明（复印件）+婚姻状况声明4.二手房买卖合同（原件）5.房产证（复印件）6.首付款收据（原件及复印件）超过总房价三成7.二手房评估报告：80年的都需评估，90年贷款额大于房价50% 8.上/下家提供指定银行的收款帐号 （若放款到上家需提供上家身份证复印件）9.公积金帐号：包括共同借款人10.个人活期存折（原件及复印件）通存通兑（还款用）B：一手房：（期房）1.身份证（原件及复印件）申请人、配偶、共同借款人、产权共有人必须到场（未成年人：提供出生证明）2.户口簿（原件及复印件）申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人必须到场（未成年人：携带出生证明），并带好私章。3.婚姻证明：结婚证（复印件）/未婚证明+婚姻状况声明/离婚证明（复印件）+婚姻状况声明4.预售合同（原件）5.预售许可证（复印件）6.首付款发票（原件及复印件）超过总房价的二成7.开发商营业执照、预告登记证、法人代表身份证（复印件）8.公积金帐号：包括共同借款人9. 个人活期存折（原件及复印件）通存通兑（还款）10开发商/代理商收款帐号B：一手房（现房）1.身份证（原件及复印件）申请人、配偶、共同借款人、产权共有人必须到场（未成年人：提供出生证明）2.户口簿（原件及复印件）申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人必须到场（未成年人：携带出生证明），并带好私章。3.婚姻证明：结婚证（复印件）/未婚证明+婚姻状况声明/离婚证明（复印件）+婚姻状况声明4.出售合同（原件）5.大产证（复印件）6.首付款发票（原、复）超过总房价的二成7.开发商营业执照、法人代表身份证（复印件）8.公积金帐号：包括共同借款人9.个人活期存折（原件及复印件）通存通兑（还款）10.开发商/代理商收款帐号11.现房地籍图原件二份、现房用地面积表原