办税基础与实训 教学课件 作者 陈锷 项目六.pptVIP

项目六 办理财产税和行为税业务 房 产 税 一、房产税概述 （一）房产税的概念 房产税是以房产为征税对象，依据房产的余值或租金收入房产所有人征收一的种税。 （二）特点 1、属财产税 2、房产不同的经营方式征税的办法不同 3、征税范围小 二、房产税法的基本法律内容 （一）征税范围 城市、县城、建制镇和工矿区的房产。 （二）纳税人 房屋的产权所有人。 （三）计税依据和税率 1.计税依据 房产余值：原值扣除10-30% 房产租金 2.税率 从价计征1.2%、从租计征12% 三、房产税应纳税的税额计算 （一）从价计征应纳税额的计算 （二）从租计征应纳税额的计算 应纳税额=租金收入×12% 某企业自有房屋10栋，原值8000万元，房屋全部为办公自用。该地区规定的计税扣除比例为30%，请计算该企业全年应纳房产税税额。 车船使用税 一、概述 （一）概念 车船使用税是指国家对行驶于境内公共道路的车辆和航行于境内河流、湖泊或者领海的船舶，依法征收的一种税。 （二）特点 1、属财产税 2、定额税率 三、车船使用税税额的计算（一）计税依据（二）应纳税额的计算 除载货汽车以外车辆：应纳税额=车辆数×适用单位税额 机动船和载货汽车：应纳税额=净吨位数×适用单位税额 例题 某运输公司拥有商用货车15辆（货车整备质量全部为10吨），乘用车20辆。请计算该公司应纳车船税（商用货车每吨税额120元，乘用车每辆年税额960元）。 (1) 商用货车应纳税额=15×10×120= 18 000（元） (2) 乘用车应纳税额=20×960 =19 200（元） (3)全年应纳车船税额=18 000+19 200= 37 200（元） 印 花 税 一、印花税概念 印花税是对经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。 二、印花税的基本规定 （一）征税范围 1、书立经济合同 2、产权转移书据 3、使用营业财簿 4、领受权利、许可证照 （二）印花税的纳税人 1、立合同人指合同的当事人 2、立据人 3、立财簿人 4、领受人 5、使用人 （三）税率 比例税率：0.1% 、0.003% 或者0.005%等 定额税率：5元/件 （四）计算公式 应纳税额=应税凭证计税金额（或应税凭证数量）×比率税率（或定额税率） 契 税 一、契税的征税对象 1、土地出让、转让 2、房屋买卖、赠与等 二、税率 3%—5% 三、计算 例题 三、计算与缴纳 居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200 000元；将另一套住房与居民丙交换，并支付给居民丙换房差价款60 000元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税（假定税率为4%）。 (1)甲应缴纳契税=60 000×4% =2 400（元） (2)乙应缴纳契税=200 000×4% =8 000（元） (3)丙不缴纳契税 * * 例题 练习： 某企业2012年2月开业，当年发生以下有关业务，与其他企业订立转移专用技术使用权书据1份，所载金额100万元；订立产品购销合同1份，所载金额为200万元；不含记载资金的营业帐薄10本。 要求：计算企业2012年应缴纳的印花税额。 100*0.05%+200*0.03%+10*0.0005= 应纳税额=计税依据×适用税率 1、计算公式为： 应纳税额=计税依据×适用税率 2、纳税申报