姚安项目方案.ppt

西正街主要以经营手机、通讯、家电、超市、百货等业态为主，其次为服装、体育用品、文具用品等业态，另有中国电信、中国邮政、姚安县中医院都坐落于西正街。 租金范围：40——90 元/平米/月 此街位于县城中心，租金也是较高。 3）西正街 重点项目分析 梅葛广场目前是姚安市民健身、休闲首选之地，目前商业氛围一般，多数商户经营状况不佳，主要业态集中在网吧、皮鞋、皮具、茶叶、电玩城、冷饮、酒吧等业态。 租金范围：40——70元/平米/月 4）梅葛广场周边 重点项目分析 德丰街主要经营服装、通讯手机、生活日化用品、烟草茶叶、网吧、百货等业态。是姚安市民生活购物的主要街道，铺面面积普遍较小，但经营状况良好。 租金状况：60—120元/平米/月 5）德丰街、南正街周边 重点项目分析 6）昌兴农贸市场周边 因为靠农贸市场，因此经营业态以农副产品为主，生活日化用品、小吃店、百货、服装、箱包、鞋类等业态，铺面面积普遍较小，占用部分街道，但经营状况好。 租金状况：50—100元/平米/月 6、姚安宾馆业分布及经营状况调查 金港湾 华林商务宾馆 锦都宾馆 新亮点 康帅宾馆 梅葛客栈 姚州大酒店 润林客栈 交通商务宾馆 物资宾馆 泰然宾馆 银宏宾馆 清怡宾馆 吉盛宾馆 彝人宾馆 嘉源宾馆 香巴拉客栈 阳和宾馆 长源商务宾馆 爱家旅社 宝城客栈 金龟湾客栈 长春公寓 西园客栈 序号 宾馆名称 客房数量 装修程度 房价 服务状况 入住率 1 金龟湾客栈 12 旧 50-60 一般 60% 2 宝城客栈 19 一般 60 一般 30% 3 爱家旅社 8 旧 50 一般 20% 4 长源商务宾馆 12 较新 80 一般 60% 5 银宏宾馆 20 较新 60 好 80% 6 泰然宾馆 32 较新 80 差 40% 7 嘉源宾馆 30 一般 60-80 好 70% 8 长春公寓 12 一般 60 好 70% 9 西园客栈 14 一般 50 一般 60% 10 阳和宾馆 18 一般 60 一般 50% 11 香巴拉客栈 14 旧 50 一般 40% 12 物资宾馆 41 一般 60-80 一般 60% 序号 宾馆名称 客房数量 装修程度 房价 服务状况 入住率 13 交通商务宾馆 42 较新 70-80 好 80% 14 彝人客栈 27 一般 50 一般 70% 15 吉盛宾馆 27 一般 60 一般 90% 16 润林客栈 18 一般 70 差 50% 17 清怡宾馆 12 一般 50 一般 60% 18 姚州大酒店 100 新 80 好 30% 19 梅葛客栈 27 旧 60 一般 80% 20 康帅宾馆 20 一般 50-70 一般 70% 21 新亮点 16 旧 50 差 60% 22 锦都宾馆 26 一般 50 一般 80% 23 华林商务宾馆 25 新 80 好 90% 24 金港湾 20 较新 60-80 好 70% 本次调查共24家宾馆、酒店、客栈，共有客房数量592间； 宾馆主要分布于县城宝城路一带，尤其是靠近客运站一带较多； 姚安宾馆整体配套服务较差，只能满足一般住宿功能，因此居住价格普遍偏低，房价大部分集中于50—60元/标，只有少部分新装修酒店能达到80元/标； 姚安房地产市场开发量逐渐加大，受城市、经济等诸多因素发展影响，单体项目开发体量不大，客户群体均为本地客户，以刚性需求为主。商住两用型产品吃香，说明投资性需求仍然存在。 住宅市场以两室两厅、三室两厅为主，受规划影响，两室两室型产品实际多为三室两厅，目前市场销售均价2860元/平米，普通住宅销售状况较好，商住房其次。 姚安目前商业主要集中于老城区西正街、十字街一带，以街铺为主，无大型商业业态，租金为50—100元/平米/月。 姚安酒店业主要集中于宝城路一带，酒店整体规模不大，服务参差不齐，发展落后，酒店房价主要集中在50-80元/间。 小 结 以问卷的方式，采用随机抽样调查，了解消费群体的特征、消费需求、消费行为习惯及市场基本状况，为项目定位提供基础数据支持和分析。 四、市场需求和消费行为调查与研究 个人月收入 家庭结构 1、调查对象分析 此次问卷调查对象以部门经理、公司高管和老板为主； 家庭结构为夫妇二人和三口之家为主； 个人月收入2000-4000元之间； 2、调查对象目前居住状况： 该部分群体目前基本都已拥有自己的住房，大部分为自建，其次为购买的商品房； 目前居住户型以两房和三房为主。 目前居住面积在60-100平米之间。 3、调查对象目前居住区域及将要置业区域： 目前主要居住在十字街和梅葛广场附近，该区域位于县城老城区，生活购物方便，是传统主要居住区域。 当地客户对城南片区认可度较高。 由于城南片区开发较早，目前初具规模，而且离城市中心广场——梅葛广场较近，因此客户认可度