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项目主要内容及要求 1．总 则 本招标文件提出的物业管理项目、技术规范要求，是根据采购人提供的资料制定的。 本招标文件商务部份和技术要求部份如有不一致之处，以技术要求部份的条文为准。 1.1. 说明 1.1.1 请投标人仔细阅读招标文件的全部条文。对于招标文件中存在的任何含糊、遗漏、相互矛盾之处，或对于技术要求以及其他条件不清楚的情况，投标人应在开标之前向招标人寻求书面澄清。 1.1.2 投标人应遵守有关地方的法规、规章和规定的有关要求。 1.1.3验收标准：严格执行考核制度，每季度需经过业主验收，并由业主出具验收单。 2．项目概况 物业管理公司针对本项目服务，应派驻项目经理1名。负责与业主的联系，定期对物业服务情况与业主进行沟通，服从业主的安排，协助处置突发事件。 一、保安服务项目 1、保安的总体人数不得少于14人（其中：保安人员应持证上岗），能够熟练使用安全防范器械。保安主管除具备保安人员基本要求外，必须经过培训，且具备对保安人员进行定期安保技能培训的能力。 2、工作区域人员配置要求 （1）保安主管1人：负责对保安人员的管理工作及日常班次的安排、突发事件的处置；巡检、记录本部各班每日工作情况，及时向上级汇报；定期对保安员进行培训考核。 （2）金牛公园保安人员7人，负责按甲方要求对大门进行管理。 （3）双桂公园巡逻岗6人：负责按甲方要求对两片公园区域进行24小时巡逻，并对大门进行管理。 3、保安人员工作职责 （1）着装严整，按规定上岗交接班。 （2）执勤中不准撤离岗位，不准嬉笑打闹，不准看书报杂志，吃东西、睡觉或做与执勤无关的事情。 （3）严格岗位职责，遇突发事件及时报告并有效控制。 3．考核具体内容及评分 每月按扣分情况从安保费中按比例扣除。每扣一分，该月养护费扣除100元。 考核内容 工作时间着工作装，配带工作证，配带对讲机，违者扣1-2分。 准时开闭园，违者扣2分。 禁止小商小贩、乞讨、算命的在公园内活动、如经发现未及时制止的扣1-2分。 禁止宠物、机动车（有进出门条例外）和非机动车（残疾车、儿童车例外）入园，经发现未及时制止的扣1-3分。 禁止外来送货车辆在非送货时间段进入公园（送货时间为早上9点以前，下午6点以后）特殊情况须向管理部门申报说明 扣1-3分。 禁止公园内部员工在公园内骑车或滑行，或乱停乱放自行车，如发现有此现象立即制止，制止无效应通知管理部门进行处理。反之扣1-3分。 禁止工作时间段吃零食、小吃、喝酒，禁止在公共场所吸烟。违者扣2-5分。 易燃、易爆等危化品不得入园，如游客带此类物品入园，应立即制止其入园，对已将危化品带入园内的情况，应向管理部门通报，协助管理人员进行处理。违者扣5-10分，造成严重后果的另行处理。 保障游客生命财产安全，发现隐患未及时告知游客或向管理部门通知，造成游客财物损失或身体伤害扣1-5分后果严重的扣5-10分。 损坏设施设备，未及时发现找不到当事人的造成1000元以下经济损失的按实际损失物品原价价赔偿，造成1000以上经济损失，除了照价赔偿还要另外进行处理。 每日填写值班记录及交接班记录，1天未填写扣1分，连续3天未填写扣5分。 工作中做到文明值勤、礼貌待人，无投诉事例，使用普通话（扣1分），禁止辱骂、恐吓、欧打游客扣5-20分 情节严重给与辞退处理。 夜间当班人员禁止带外人在公园留宿（扣10分）情节特别严重给与辞退处理。 发生安全事故未报、瞒报，扣10分 造成严重后果，给与辞退处理。 安全用电用火，禁止私搭乱电线，情节严重扣5-10分。 禁止工作中离岗、睡觉、做与工作无关的私人事情扣2分。 保持岗亭清洁卫生(扣2)，做到不迟到、不早退、（违者扣1-2分）矿工半天扣4分，矿工一天扣10分。一个月之内连续矿工3天给与辞退。 发生安全事故应坚守岗位，协助公园管理人员对事故进行处理，违者扣5-10分。 承包方应每个月组织员工进行安全知识、技能培训，并做好相关记录，未组织扣5-10分。 新闻媒体正面评价，上级主管机关检查获得好评，视实际情况酌情加1-5分。 见义勇为，敢于同坏人坏事做斗争，抓获在公园内偷窃的不法人员，视实际情况酌情加1-5分。 遇到突发性事件、火灾或险情能挺身而出，及时处理并汇报：积极参加抢险救灾，保卫公园财产及游客生命的安全，视实际情况酌情加1-5分 第七章 评标办法 1. 总则 1.1 根据《中华人民共和国政府采购法》和《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部第18号令）等法律规章，结合采购项目特点制定本评标办法。 1.2 评标工作由招标人负责组织，具体评标事务由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由采购人代表和有关技术方面的专家组成。 1.3 评标工作应遵循公平、公正、科学及择优的原则，并以相同的评标程序和标准对待所有的