特殊条件下旧建筑综合改造再生技术地研究.pdfVIP

特殊条件下旧建筑综合改造再生技术的研究 梅竹 (上海市第四建筑有限公司，上海200040) 城市规模发展到一定阶段后，对既有资源进行整合、开发、赋予新生命将成为城市建设不可或缺的重 要手段，伴随建筑的重生一些复杂的技术问题应运而生。 位于南京路上的新世界综合消费圈改建工程就是其中较为突出的范例，通过对原44层大饭店、88娱乐 总汇(原扬州饭店)、远东娱乐广场和立体车库进行改造、重建，组建成一个全新的新世界综合消费圈。 1工程概况 新世界综合消费商业圈改造工程位于黄浦区19地块，南邻南京路、北靠风阳路、东靠西藏中路、西 面与永新广场为邻，地铁1号线从其下穿过。整个改扩建工程改建前由6个单体组成，改建后形成3大板块， 总面积198000m2，具体如图1、图2所示。 图1改建前总平面图 图2改建后总平面图 2工程特点及难点 在地处繁华的南京路商业区上进行改扩建工程，施工前必须周密布置，施工中必须慎之又慎。在施 工过程中遇到了许多难题，这些施工难题在广大工程技术人员的不断攻关下均迎刃而解。 2．1原有烂尾楼基础拆除改建 1)概述原远东娱乐广场“烂尾楼”的基础分2个部分。东块为地下2层结构，其基础形成为反梁式 片筏基础，本次改建因柱网转换需加桩、加承台；西块由于其下有 地铁隧道，其上覆有一块厚2．5m的大底板基础，整个建筑上部为 框架结构，见图3。由于改建工程柱网布置须与原新世界商场柱网 布置相协调，本次改造涉及柱网的局部转换，并在新增加柱网下 增设桩基、承台基础。此外，在±0．000处统一布置劲性梁结构体 系，使得改扩建工程的柱网等布置与原新世界商城形成统一的格 局。 2)技术难点：①顶板及中楼板拆除后环境保护；②柱网改造 圈3平面布置图 引起的大底板下补桩；③新增承台与原底板的连接。 53 22原新世界正常营业时新老建筑接口处理与防护 1)概速原新世界商城北墙面位于远东娱乐广场改建工程 的南面，根据设计图纸原商城北面结构与远东广场改建工程结 构交界处间距为200ram．中庭处增加6座井捧的钢结构观光电 梯．整个新世界北立面均需拆除并对拆除后的墙面进行室内装 饰。原新世界北立面以玻璃幕为装饰面．10层娃有2道捧墙管道 通向屋顶，离墙面约为lm。新世界北大门是整个商场唯一一条 进赞通道。北大门旁有一根0200煤气管和一根通风捧烟管道(图 口4北立Ⅲ蕾道 4)，由于新世界北墙面紧靠远东广场，且北墙面拆除过程中远 东广场结构也在施工，因此拆除过程中既要确保自身安全也要保证不影响远东的结构施工．同时拆除过程 中绝对不能影响新世界商城的正常营业和煤气供应、通风需求。另外。在拆除区域另有一条仅有的员工通 道也必须另辟他处，以确保新世界商城^员的正常进出。 2)技术难点@拆除、建造总体施工流程设计；@拆除过程中商场营业不受影响；@原有外墙面管 道改造；④新建员工货运通道。 23紧贴地铁隧道的超罪灌注桩施工 1)概速由于结构设计需要，在距地铁1号线上下行线隧道2nl处布置4根桩，桩长782m．管径0800。打 桩区域位于新世界商城北墙面和北面大底授基础的央档内且紧 贴地铁隧道，桩基施工要求既不能影响新世界的正常营业，也 不能影响地铁1号线的正常运行，见图5。 2)技术难点①因施工过程中引起的坍孔．杂填土的坍 孔，地铁运行振动引起的坍孔；@单根桩施工时间须在l2lI内 完成。 3针对难点实施的技术方案 31原有烂尾楼基砷拆除艘t技术 田5新世界商墟 由于历史原因，远东娱乐广场旧楼当时基础做了2层上部 结构仅做76层就停工了。此次改建过程中须进行柱网转换，在新的柱网体系中增加的柱子下必须增加承 重桩，在地下室不能拆除的情况下在地下室基础底板下补打桩基，并在基础底扳上补浇承台基础