房地产估价风险与控制.pdfVIP

蠢 房地产估价风险与控制 李传智 沂源方正房地产评估有限公司 【摘 要】国家对房地产估价行业有严格的规范要求和制度约束，估价机构和估价人员存在过失或过错，可能面临被追究法律责任的 风险，因此，如何认识和把握风险，进行有效的风险防控，对保障行业健康稳定发展至关重要。 【关键词】房地产估价 ；风险责任 ；风险控制 一 、 房地产估价风险的内涵 文件重大失实罪。 房地产估价由于其专业技术性强，事关公众利益，甚至事关人 四、房地产估价的风险控制 民财产安全 ，因此对估价业务的结果和过程都有着严格的特定要求 ， 在市场经济形势下，严格地讲 ，无风险的估价业务是不存在的， 对违反估价规定的行为也有着相应的处罚措施，估价机构和估价人 要想完全规避风险也是不现实的，问题的关键是我们如何去控制 员一旦违反 《房地产估价规范》的要求，出具了不当的估价结果， 风险和管理风险。从风险控制的主题划分可分为机构内部风险控 或者因故意或者过失出具了有差错的估价结果，对当事人造成了一 制和行业整体风险控制两个层次。 定的损失或危害，就会出现承担相应责任风险的后果。 1．机构内部风险控制 =、房地产估价风险的种类 机构内部风险控制可从两个方面着手，一是加强估价人员风 房地产估价风险，概括来讲可分为内部风险和外部风险。 险教育，提高估价人员风险防范意识；二是加强估价人员素质教育， 1．内部风险 提高估价人员业务技术水平和职业道德水平。 内部风险主要来 自估价机构经营风险，其核心主要是估价师 长期以来，在房地产业迅猛发展的阶段，房地产估价业务的 的执业风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定了国家 风险往往被房价的快速发展所掩盖，估价机构和估价人员对风险 实行房地产价格评估人员资格认证制度，取得房地产估价师资格 带来的危害往往认识不清，没有引起足够的重视，有的甚至存在 需要进行严格的考试，掌握房地产、经济、建筑、会计、金融等 侥幸心理。一旦风险出现，就会显得非常被动，甚至损失惨重。 各领域专业知识，具备相应的工作经历，更重要的是在估价活动 当前 ，房地产业正处于调整阶段，在此形势下，估价机构和估价 中要遵循独立、客观、公正的评估原则，估价结果主要体现为估 人员应提高警惕，进一步加强风险防控意识，做好风险防控准备， 价师的智力劳动成果，估价结果往往与具体经济活动息息相关， 提高风险防控能力，学会风险处置方法。 其准确与否直接影响到有关各方的切身利益，也会影响到估价机 在加强估价人员素质教育方面，一是要不断提高业务技术水 构、估价师甚至整个行业的公信力，进而产生估价机构经营风险。 平，客观上保证估价报告严格按照 《房地产估价规范》及相关规 2．外部风险 定标准的要求出具 ；二是要不断加强执业道德水平建设，增强法 外部风险主要来自委托估价方带来的风险。估价机构获取估 制观念，主观上消除迎合委托方进行高估低评的思维模式，保证 价业务来 自于客户的委托，委托方出于自身经济利益最大化的需 估价结果的客观公正，经得起检验。 要，往往要求估价机构和估价师为了达到其 目的，对估价结果进 2．行业整体风险控制 行高评或低估，有的客户甚至弄虚作假，提供一些不真实的估价 (1)健全和完善房地产估价法规，加强行业协会管理，从法 依据资料 ，从而影响估价结论的真实性和可靠性，估价机构和估 律制度和自律方面人手，来防控估价风险 价师出于种种压力而出具了满足委托方要求的估价结果 ，不确定 1999年发布实施的 《房地产估价规范》，对规范房地产估价 性风险和后果也随之而产生。 行为，统一估价程序和方法，促进估价结果客观、公正、合理起 三、房地产估价风险的责任后果 到了重要作用，《房地产估价机构管理办法》(建设部令第 142号) 估