买房的成本效益分析——买房与租房.docVIP

买房与租房成本效益分析——以润玉桃李为例 2013级 会计硕士 王根宇 131612480 润玉桃李的基本信息 润玉桃李总占地5408.56㎡，总建筑面积约16000㎡，地处湘潭市北二环沿线，正对面就是国家重点综合大学——湘潭大学。1号楼为14层公寓，2号楼6层为湘潭大学商圈唯一一栋商业综合体，公寓户型面积从27m2—45㎡不等，采用全落地中空玻璃窗结构，公司为了能让客户能有真实感，还特地精心装修了一套与真实户型一比一的样板间。项目周围的配套十分成熟完善，如：银行，超市，学校，菜市，医院，快递公司，邮局，ktv，未来升值潜力不可估量。周边的交通便捷，公交路线有6路，13路，107路等都从项目经过。 润玉桃李的租金一套两居室大约为1200元。 假设一套两居室为80平米。 成本效益分析 2.1买房的成本 该房总价为5000*80=400000元，首付30%即12万元，剩余28万贷款，按利率6.5%，年限为20年计算，每月偿还2333元，总共支付约68万。20年后成为自己净资产。 2.1租房的成本 租房时假设租房时间为45年则，总共支付45*12*1200=648000元，同时这种成本的支出是属于消费性支出, 随着消费的终结不会产生任何价值。 虽然买房的可见的成本略大于租房的成本，但是买房还有很多隐性的收益。 收益一、心里上得到满足 如果是租房那么一定会面临搬家的问题，而且在长达45年的时间里，搬家的次数肯定会很多，人也会很劳累。并且买房还可以自己心理上得到满足。例如有个例子：住在雨湖区的陈小姐为6 年以，来的无数次搬家烦恼透顶了, 她下定决心, 无论如何要在两个月内买下一套房, 哪怕是去借钱, 哪怕是二手房, 哪怕只有40平方米, 她说, 只要有套自己的房, 就安定了。6 年下来, 陈小姐搬家次数不少于,? 次, 今年初好不容易在单位附近找到了现在的这套三房单位, 陈小姐住了一间面积最大的房, 租金不过1000 月。谁料隔壁女孩突然搬走, 房东舍不得空在那里, 竟将房间租给男性, 陈小姐和房东大闹一番后不得不搬家。“每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。” 手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱, 一边物色买房。 收益二、买房会获得房屋所有权，还可以处置。 租房住了45年后房屋自己并没有处置权，但是如果买房，那么在20年后，房屋所有权属自己，自己可以处置。 收益三、资金风险小 不少买房人士认为, 买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。海珠区某楼盘营销总监认为, 房租和手中现有的资金是两个变量, 现在1000元房租在未来可能会变成. 2000元或3000元, 而目前的68 万资金在通货膨胀的情况下, 未来很有可能缩水为40甚至更低的购买力。而且湘潭楼价目前处于不太高状态,买家经济压力也不太大,楼价大幅度下滑的可能非常小。买房对于资金的保存会更稳妥, 风险更小。 收益四、买房后也可以产生潜在收入 当下都市白领受教育程度普遍较高, 他们以特有的敏感、细腻、灵活等优势逐渐在各个领域中得以大显身手。随着收人的不断增加, 在外漂泊的心总希望有个自己的窝。但单身买房暂时只能考虑自己的实际情况, 比如买在自己工作近的地方, 一旦结婚后, 所买下的房子未必能照顾到另一半工作的方便,加上单身白领必须自己承担每个月的月供, 因此, 价格稍低的二手房则成为单身白领不错的过渡选择。专业人士提醒, 值得注意的是, 对于收人水平较高的单身白领而言, 购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素, 所购房屋可能会转手或出租, 所以在购买房屋时还要兼顾其投资潜力。因此, 最好选择商圈成熟、购物便利区域, 那样出租时也会方便些。 结论 综上所述，如果是我，在这种环境下，我会选择买润玉桃李的房子，而不会选择租他的房子。