业主大会议事规则.doc

业主大会议事规则 （示范文本） 第一章 总则 第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。业主大会是物业管理区域内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策物业管理区域内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。 一个物业管理区域成立一个业主大会，发布公告。会议时间、地点、议题和议程在物业管理区域的显著位置公告，并。 征询意见。业主委员会或发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。业主或者委托代理人填写征询意见表或选票，并签名。 回收统计意见。业主委员会或可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业管理区域，进行表决，邀请所在街道、居委会指导、监督，或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回收征询意见表和选票可分步骤进行。 通报决定。业主大会会议应当由业主委员会或作书面记录并存档。业主委员会或必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见和选票结果，接受物业管理区域内业主的查询和监督。业主委员会或将的议事决定自会议结束后 3日内以书面形式在物业管理区域内公告将有关材料送备案。 业主大会的议事内容： 业主委员会的议事内容： （一）组织召集业主大会会议，向业主大会报告工作； （二）为业主大会选聘、续聘、解聘做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与签订、解除物业服务合同； （三）组织业主委员会的换届选举，组织修订管理规约和业主大会议事规则； （四）督促业主、物业使用人遵守管理规约、按时缴交物业服务费用； （五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业服务中的有关问题； （六）提出维修资金续筹方案，督促缴交维修资金，组织业主讨论维修资金的使用； （七）公告业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同和业主大会决议等内容； （八）对违反管理规约损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失； （九）按业主大会授权决定共有物权的经营方案，签订经营合同，管理经营收入，定期公布账目； （十）保管本物业小区共有物权产权证、业主资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料； （十一）法律法规规定的其他事项。业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。面积和业主人数按照下列方式确定： 第十三条 业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托他人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托权限及期限。任何人不得伪造业主选票、表决票、业主签名或者书面委托书。选票、表决票和书面委托书应当妥善保管，以备查询。 业主应主动在指定地点领取投票表格没有领取投票表格，业主委员会应逐户派送，送达物业使用人的，视为送达业主本人。投票人必须在投票上填写业主拥有物业面积或所代表业主投票权并签名（盖章）业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议召开。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，同时告知所在区、县级市房管部门、街道、社区居委会。 建筑物总面积20%以上且占总人数20%业主委员会不按召开会议的，业主可以。 业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见或两者相结合的形式，但应当有内专有部分占建筑物总面积业主且占总人数业主参加。 （一）业主以答复调查问卷或提出书面意见表达个人意愿，并签名确认。经收集汇总表决结果，形成业主大会的决定。应将书面征求意见结果的在物业管理区域内公示日以上，业主有权查阅相关资料。 （二）集体讨论形式。集体讨论形式可分为两种形式，业主可任选一种： 1全体业主会议制。内的业主直接参加业主大会，讨论重大事项，进行投票表决2．业主代表大会制。业主代表应当在参加业主大会会议日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；需要投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。 第十七条 业主大会采用以下形式征求、回收业主意见，进行表决： （一）设投票箱：在内多个投票箱，由业主自行将个人意见投入意见箱内，由业主委员会或业主大会筹备组统计、汇总。 （二）设专人派发、回收意见：组织有关人员逐户派发、回收业主意见，由业主委员会或业主大会筹备组统计、汇总。 业主委员会议事方式： 业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，对业主负责。