西方房地产周期研究述评：模型评介与“管理决策屋”的构建.docVIP

西方房地产周期研究述评：模型评介与“管理决策屋”的构建 龙建辉 贾生华 龙建辉 浙江大学房地产研究中心博士研究生。 贾生华 浙江大学管理学院教授、房地产研究中心主任、博士生导师。 [摘要与告白] 最近十年来，房地产周期已经成为西方学术界与投资管理者关注的焦点，是一个涉及多方位、多层次的经济与管理问题。要剖析这种复杂的关系，需要全面、定性地描述这些互动关系，还需要系统、真实的数据定量地反映这些问题之间的数量关系。本文介绍了四个房地产周期的经典模型并进行了简单地评介，然后从经济学与管理学的跨学科视角构建了一个房地产周期的“管理决策屋”，为房地产周期的管理研究视角提供了一个科学而清晰的框架，在此基础上进一步阐述了房地产周期对管理决策的意义以及未来的研究主题。 一、引 言 房地产周期是全球最近十年来房地产领域重要的研究主题之一。尽管一些学者认为房地产周期是不相关或不存在的，但是也有很多学者认为周期是一个影响房地产绩效的关键变量，并且就这个主题写了不少论文。特别是在美国和英国，近年来有关房地产周期的论文无论从数量还是质量都有很大的增长。据统计，大概有300多篇关于房地产周期的论文。[1]不同的研究者对房地产周期具有不同的观点，并且尽量用最好的方法进行描述与预测，但是，研究者在研究过程中遇到的最大困难是如何把房地产周期与管理决策进行有效地整合。Ziering和Worzala（1997）