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小区房屋维修管理制度 随着经济发展及人民生活水平的提高，居住条件已从要求适用到讲究美观，但对房屋来说，必须保证安全性、适用性、耐久性、艺术性，因此物业公司对房屋装修及修缮做以下规定： 一、房屋装修制度： 1、住房装修房屋前必须向物业公司申报，经主管人员检查（特别对隐蔽工程要在隐蔽前进行验收）通过后方可施工。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装修的书面证明。 2、住户装修房屋必须按照主管人员的要求，不得善自做主，破坏房屋结构。 3、装修人因住宅室内装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 二、房屋修缮制度： 1、主管部门要根据实际房屋及各类设施、设备，更新周期制订出房屋修缮计划。 2、房屋修缮必须做到用户第一，服务第一的原则；经济、合理、安全、实用的原则；区别对待的原则。 3、加强房屋修缮工程质量检查和验收。 房屋维修管理 房屋维修管理是指物业管理部门(物业管理企业)依法履行行政的管理职能，对所管的房屋进行组织查验，评定完损等级，拟定维修计划，确定修缮项目，落实修理任务，检查修缮工程质量的活动。房屋修缮管理是物业管理企业的最重要工作之一。首先要加强对全体员工教育，树立为业主(住户)服务 意识z培养 登门百家 、住户需要、服务上门的好作风。房屋修缮管理要遵循 加强修缮和经常养护，保证住用安全，恢复或保持房屋和设备的