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* 建筑基础知识研讨 --------营销代理 NPHT 建筑分类 NPHT Construction classification 按使用功能 商业建筑 酒店建筑 NPHT 科教文卫 …… 办公建筑 公共建筑 别墅 洋房 高层公寓 …… 按使用功能 居住建筑 NPHT 按建筑高度 低层建筑 3层以下，建筑高度小于10米的建筑,多指别墅建筑 多层建筑 4-8层，建筑高度小于10米大于20米的建筑，多指洋房 高层建筑 9层以上，建筑高度大于24米小于100米的建筑 超高层建筑 40层以上，高度100米以上的建筑物 备注：小高层，泛指11-18层的住宅 NPHT 建筑规划 Construction plan 技术指标 容积率 指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 即：总建筑面积÷总用地面积 总建筑面积 总用地面积 NPHT 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 容积率和 业态关系 容积率小于0.5,以低层独栋别墅住区为主 龙湖香樟林别墅：容 积 率 0.50?。地址：渝北区 别墅区占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米 容积率在0.6-1.0 以联排为主 北京外交联排别墅：容 积