经济法 教学配套课件 吾梅 第8章 房地产法.pdfVIP

第八章 房地产法 本章主要内容： 第一节 房地产法概述 第二节 房地产开发用地 第三节 房地产开发 第四节 房地产交易 第五节 违反房地产法的法律责任 第一节 房地产法概述 概述 本节主要内容： 一、房地产的概念 二、房地产法的概念 一、房地产的概念 房地产是指房产与地产的总称 房产一般是指土地上的房屋等建筑物和构 筑物。地产是指供人们开发、使用和经营 的土地 房地产是房屋与土地在经济方面的商品体 现 这里所说的房地产是指城市的房地产 二、房地产法的概念 房地产法是指在调整城市规划区国有 土地范围内的房地产权属关系以及房 地产开发、经营、使用等活动中发生 的社会关系的法律规范的总称 二、房地产法的概念 房地产法有广义和狭义之分 广义的房地产法是指调整房地产关系的各 种法律、法规的总称。包括了《中华人民 共和国土地管理法》、《中华人民共和国 城市房地产管理法》、《中华人民共和国 建筑法》以及相关的法律法规 狭义的房地产法是指《中华人民共和国城 市房地产管理法》 第二节 房地产开发用地 本节主要内容：  一、房地产开发用地的概念  二、房地产开发用地使用权取得方式 一、房地产开发用地的概念 房地产开发用地，具体而言，就是对依法 取得的国有土地使用权进行投资开发建设 基础设施和房屋的国有土地。 二、房地产开发用地使用权取得 方式  （一）土地使用权的出让  土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权 （以下简称土地使用权）在一定年限内出让给 土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使 用权出让金的行为。  出让土地使用权的土地，必须是国有土地，城 市规划区内的集体所有的土地不得转让，但依 法转为国有以后，该土地使用权可以有偿出 让。 二、房地产开发用地使用权取得 方式  1.土地出让的条件  一是符合规划要求  二是符合权限要求  2 ．土地使用权的出让方式  （1）拍卖  （2 ）招标  （3 ）双方协议 二、房地产开发用地使用权取得 方式 3 ．土地使用权出让的期限  土地使用权出让的最高年限，根据出让土地的用途不同 而不同，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第十二条规定，具体可分为五种情况：  （1）居住用地70年；  （2 ）工业用地50年；  （3 ）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；  （4 ）商业、旅游、娱乐用地40年；  （5 ）综合和其他用地50年。 二、房地产开发用地使用权取得 方式  4 ．土地使用权出让合同  土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权 出让合同是指国有土地代表同土地使用权受让人之间就 土地使用权出让事宜达成的明确双方权利义务关系的书 面协议。  出让合同一般具有以下特征：①出让合同是双方当事人 之间设立、变更土地使用权法律关系的协议；②出让合 同的出让方是特定的，必须是土地所在地的市、县人民 政府的土地管理部门；③出让合同的受让方一般是境内 外的企业法人；④出让合同是订立土地使用权转让合同 的前提条件。 二、房地产开发用地使用权取得 方式  土地使用权出让合同的主要条款应当包括：  ①合同当事人，即出让人和受让人； ②协议内容，即合同标的、出让年限、地价、 支付方式及其期限，办