物业管理理论与实务 教学配套课件 胡伯龙 杨韬 第6章 物业管理的前期工作之招投标管理.pdfVIP

第6章 物业管理的前期工作 一、基本概念  招标：是指招标人将项目的基本情况和相关要求向社会公开或 发给特定的投标人，吸引潜在的投标人前来投标，从中选择优 胜者，与其达成协议并签订合同的过程。  投标：是指具有合法资格和能力的投标人，根据招标文件，经 过初步研究和估算，在指定期限内编写投标文件，参与竞争的 一种活动。 一、基本概念  物业管理招标：是指物业的所有权人（建设单位、业主、业主 大会）将所属物业的基本情况及相关要求通过公共媒介向社会 公开或发给特定的投标人，利用科学的方法进行分析和判断， 最终与中标的物业服务企业签订合同的行为。  物业管理投标：指的是符合招标文件中相关要求的物业服务企 业，在获取招标文件后，根据自身实力及项目的具体情况，编 写物业管理投标文件，参与竞争，以期获取物业管理项目的行 为。 二、物业管理招投标的程序及内容 （一）物业管理招标的程序及内容  资格预审  成立招标小组  现场踏勘  选择招标方式  接受和收存标书  编制招标文件  开标  行政备案  评标  发出招标公告或招标邀请书  定标  发中标通知书  签订合同 二、物业管理招投标的程序及内容 （一）物业管理投标的程序及内容  封送标书  成立投标小组  现场答辩  获取招标文件  签订合同  参加现场踏勘  投标分析准备  编制投标文件 三、物业管理招投标的相关规定  （一）招标的范围 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标 的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住 宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部 门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应 资质的物业服务企业。 三、物业管理招投标的相关规定  （二）招标禁止行为 招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人名称、数量 以及可能影响公平竞争的有关招投标的其他情况。 招标人设有标底的，标底必须保密。 确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实 质内容进行谈判。 三、物业管理招投标的相关规定 （三）招投标的时限 新建现售商品房项目应当在现售前30 日完成； 预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》 之前完成； 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90 日完 成。 三、物业管理招投标的相关规定 （四）投标禁止行为 投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。 投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害 招标人或者其他投标人的合法权益。 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人 的合法权益。 禁止投标人以向招标人或者评标委员会行贿等不正当手段谋取中标。 三、物业管理招投标的相关规定 （五）法律责任 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者 未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地 方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并 处5万以上20万以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责 任。 除了上述内容，《中华人民共和国招投标法》和《中华人民共和 国合同法》也可以作为物业管理招投标工作的法律依据。