浅谈房地产开发企业融资管理.pdfVIP

　2009年第 1期 　　　　　　　　　　　　　　　　　辽 宁 行 政 学 院 学 报 No. 1, 2009 ( 第 11卷第 1期 ) 　　　　　　　　　　　　　　Jou rnal of L iaon ing A dm in istration College (Vol. 11. No. 1) 管理论坛 ⒇ 浅谈房地产开发企业的融资管理 高 　音 (沈阳新拓置业发展有限公司 ,辽宁 沈阳 110014 ) [摘 　要 ] 　　房地产开发具有长期性 ,资金周转期较长 ,周转率低 ,且需要巨额的资金投入 。因此 ,房地产企业财务管理中 , 融资管理至关重要 。 [关键词 ] 　　房地产融资 ;管理 [中图分类号 ] F293. 33　　[文献标识码 ] A 　　[文章编号 ] 1008—4053 (2009) 0 1—0059—02 　　房地产开发具有长期性 ,资金周转期较长 ,周转率低 ,且 散和转移筹资负担的较好方法 。 巨额的地价和房屋工程造价需要巨额的资金投入 , 因此 ,房 4. 典当融资 地产企业在房地产开发过程中 , 资金筹集任务相当繁重 ,在 典当融资典当对于小额短期融资有 自己快速的优势 ,而 房地产企业财务管理中 ,融资管理至关重要 。房地产融资 , 2005年 2 月 9 日发布的 4 月 1 日执行的 《典当管理办法 》对 即房地产资金的融通 ,也就是通过信用形式 ,主要是银行信 房地产典当融资的综合费率作了调整 :房地产抵押典当月综 用形式获得资金 。 合费率不得超过本金的 27 ‰。但融资条件提高为 :未取得商 ( ) 一 、现阶段房地产企业的主要融资方式 品房预售许可证的在建工程及外省 自治区、直辖市 的房地 1. 银行贷款 产 。房地产抵押典当余额不得超过典当行注册资本 ,对于注 信贷融资是间接融资 。银行贷款是市场信用经济融资 册资本不足 1000 万元的 ,房地产抵押典当单笔当金数额不 的主要方式 ,它以银行为经营主体 ,按信贷规则运作 ,要求资 得超过 100 万元 ;注册资本在 1000 万元以上的 ,房地产抵押 产安全和资金回流 ,风险取决于资产质量 。银行贷款一直是 典当单笔当金数额不得超过注册资本的 10% 。 房地产开发资金的主要来源 ,主要包括以下方式 :土地使用 5. 金融租赁 ( ) 权抵押贷款 、自有财产 股权 抵押贷款 、担保贷款 。可拓展 金融租赁是指通过金融租赁平台 ,房地产开发企业 、金 的银行贷款融资手段包括项 目封闭融资、公司综合授信 、纯 融租赁公司与股份制商业银行联合进行融资 ,主要操作为 信用免担保抵押贷款 、在产品、存货抵押贷款 、开发企业之间 “售后回租 +保理 ”。即房地产开发公司把开发好的物业出 的相互担保等 。 售给金融租赁公司 ,又将该项资产从金融租赁公司租回。房 2. 房地产信托