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宁波房地产发展现状及趋势 目录： 政策形势 行业态势 未来发展 宁波出台调控细则，全面跟进中央“新国八条” （一）落实住房价格调控目标：调控计划目标3月份公开； （二）加大住房保障力度： 2011年全市要实现新开工建设和筹措各类保障性住房70万平方米，其中公共租赁住房60万平方米； （三）加强房地产税收征管：个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。进一步加强土地增值税征管； （四）严格差别化住房信贷政策：对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； （五）合理引导住房消费需求：本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购1套住房； （六）建立落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制 （七）加强舆论引导 新国五条 行业态势 未来发展 总结 商品房价格过快上涨的势头得到遏制 商品房价格涨幅逐步回落 房销售的趋势逐渐趋于平稳 谢谢！ * * 保障性住房 房产税 限贷 限购 监督问责 房地产投资持续下降 发商的策略不断调整 房地产价格将出现结构性分化 财政收入将受到一定程度影响 商业及住宅土地共计1042636.2平方米，其中商业114556.4平方米，住宅928079.8平方米；市四区成交408764.5平方米，其中住宅成交了389875平方米，商业成交了18889.5平方米 主要成交楼盘排行 从2010年起伏变差大到2011年逐渐趋于平稳 我市的房地产市场总体将保持平稳，成交量虽然存在持续缓慢增长的可能性，但房价不会出现明显的波动。 *
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