实用经济法 教学配套课件 张镝 等 第八章.pdfVIP

第八章合同法（分则） 《实用经济法》主编抚顺职业技术学院张镝 本章学习知识目标与能力要求 《实用经济法》主编抚顺职业技术学院张镝 知识目标： 1. 掌握买卖合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、技术合同的 相关规定； 2、熟悉赠与合同、承揽合同、运输合同、建设工程合同、保管合同、 仓储合同、委托合同； 3、了解行纪合同、居间合同。 能力要求：  能够根据几类常见合同的主要内容及各合同的特殊性，各类合同 的必备条款及主要条款的约定。模拟签订合同。 本章内容概要 《实用经济法》主编抚顺职业技术学院张镝 第一节买卖合同 第二节 赠与合同 第三节 借款合同 第四节租赁合同 第五节 融资租赁合同 第六节 承揽合同 本章内容概要 《实用经济法》主编抚顺职业技术学院张镝 第七节建设工程合同 第八节 运输合同 第九节 技术合同 第十节保管合同和仓储合同 第十一节委托合同、行纪合同和居间合同 【本章引例】 《实用经济法》主编抚顺职业技术学院张镝 2010年4月，李某租用王某的一间平房经营日用品，双方约定，租用期 为3年，每年租金为6000元；每半年结算一次租金。双方未就维修义务 的承担作出约定。 2010年7月，由于当地连日降雨，致使该租赁房屋承重墙下沉并出现了 3厘米宽的裂缝，房屋有倒塌的危险。李某要求王某维修，王未答复。 李某无奈自己请来建筑队，对房屋进行加固维修，共花费人民币1260 元。但房屋倒塌危险仍未消除。 当年10月，李某与王某结算当期的房租时，要求扣除其花费的维修费 用并提出解除合同，王某不同意，双方产生纠纷。 要求：根据上述事实及《合同法》的规定，回答下列问题：  （1）李某是否有权要求扣除维修费用？简要说明理由。  （2）李某是否有权解除租赁合同？简要说明理由。 第一节买卖合同 《实用经济法》主编抚顺职业技术学院张镝 一、买卖合同的概念与特征 买卖合同是卖方将出卖的财物交付给买方所 有，买方接受该项财物并支付约定价款的合同。 买卖合同的特征是： (1)买卖合同是转移财产所有权的合同； (2)买卖合同是财产所有权与价金互为对价的合 同； (3)买卖合同是双务、有偿的有名合同，除法律 另有规定的以外，一般为诺成合同、非要式合 同。 第一节买卖合同 《实用经济法》主编抚顺职业技术学院张镝 二、所有权转移与风险负担 (一)所有权转移 根据我国合同法的规定，买卖合同中所有权转移的规则是： 1、依合同约定时间。 2、交付完成时间。 3、法律、法规规定时间。 第一节买卖合同 《实用经济法》主编抚顺职业技术学院张镝 (二) 标的物的风险负担 依照我国合同法，风险负担的规则是： 1、标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后 由买受人承担。但当事人另有约定或法律另有规定的除外。 2、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应 当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险；出卖人按照约定或 者依照《合同法》有关规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没