上海酒店式公寓发展现状研究.pdfVIP

　第 19 卷　2004 年第 5 期　双月刊　 旅 　游 　学 　刊 　TOURISM TRIBUNE 上海酒店式公寓发展现状研究 梁保尔 ,朱承强 (上海师范大学旅游学院 ,上海 200234) [摘 　要]本文在对上海酒店式公寓发展现状作深入调研的 寓 , 以大产权为特征、以高端客户为主要服务目标 基础上 ,给莫衷一是的酒店式公寓界定了基本内涵 ,并对其 的 ,有统一的酒店式经营管理。如 20 世纪 90 年代 类型、规模、特征、分布、市场等基本状况分别作了分析。近 ( 初期出现的“上海商城酒店式服务公寓”等 又如龙 年酒店式公寓发展势头良好 ,但也问题不少 ,本文就此提出 ) 柏高级公寓之类 ,不零星出售 ,只供出租 ,主要对象 若干解决问题的设想。 是在上海从事商务活动的外籍人士 ; 二是小产权酒 [ 关键词]酒店式公寓 ;酒店式服务公寓 ;旅游饭店 ;上海旅游 店式公寓 , 以小产权为特征,相对集中管理 ,集星级 市场 酒店完善的配套服务与小户型产权的经营模式为一 [ 中图分类号]F590 [文献标识码]A 体 ,国外又称为“产权式酒店公寓”或“共管公寓”。 ( ) 其经营模式就是把酒店式公寓的产权售予中小型投 [文章编号] 1002 - 5006 2004 05 - 0066 - 06 资者 ,然后由他们委托酒店管理公司统一出租经营 ( ) ( 获取年度客房红利。这类公寓 如亦园之类 出现于 “酒店式公寓”也称作“酒店式服务公寓”serviced apartment) ,是一种以提供酒店式标准化管理与人性化 2000 年前后 , 以“小户型单身公寓”居多。 服务为主题 ,集住宅、酒店、会所功能于一体 ,主要用 按酒店式公寓的用途分 :一是居住性酒店式公 ( ) 寓 ,主要用于居住 , 配备单独的厨房、阳台、卫生间 于租住 或投资 的公寓型住宿单元。“酒店式公寓” ( ) 等 ;二是商务性酒店式公寓 ,用作商务办公 ,不设单 的典型客户群主要定位于较长期 中短期 逗留的商 ( ) 独的厨房和阳台。 务 公务 人士及旅游客人 , 因此,除提供标准的酒店 管理与服务之外 ,酒店式公寓更强调突出家居布局、 按酒店式公寓的布局分 :一是在相对封闭的区 家居设施和家居服务 ,以营造居家氛围。 域内独立经营的酒店式公寓 ; 二是依托酒店辟出的