墨居项目产品策划 第5组.docVIP

墨居项目产品策划 项目总体规划设计思路 （一）项目简介 扬州作为一个三线城市，多年来开发的楼盘也普遍用地规模较小，生态配套环境有较大局限性。本项目用地规模200亩，毗邻仪扬河，靠近大学城和工业园区，因而社区规划设计有较大的可塑性。 容积率：=1.5 绿化率：35% 建筑密度：30% 用地面积：66亩 （二）项目规划设计的主导思想 墨居 立足于优越的人文气息，品质打造和社区环境 规划，经过对竞争市场的差异化定位分析，将自身定位分析为：墨居—经典人文社区。 二．建筑方案布局 宗地现状：宗地大致呈长方形，向南北两面延伸，其中南面临接高旻寺，北面毗邻工业园区，西面临近大学城，西面为规划主入口。 住宅外观：建筑物外墙面以灰色作为主色调，统一分布，给人舒适、通透的视觉效应。 住宅排布：采用行列式 这种布置方式可使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路、管网、方便工业化施工。但如果处理不好形成的空间往往会有单调、呆板的感觉，并且产生穿越交通的干扰。 环境设计方案 小区环境设计以中国古典风格为主，其特点是简朴、对称、文化性强，格调高雅，具较高审美情趣和社会地位象征。 从布局构思上，墨居整体环境以宁静、祥和、温馨、舒畅为主格调，注重以人为中心，强调生态环境。 小区内部以绿地、假山和水景庭院展开，突出局部景区完整性和整体上的协调性。建筑造型体现中国古典风格，中式屋顶，中式门窗，使整个建筑的风格统一，营造出中式古典风格的气氛，赋予了小区经典的人文主题，反映了中高层次的人文品味。 墨居靠近一条流淌着古扬州古今文化的运河，将成为以旅游、人文观光、文化为主题的大社区。 墨居周围水资源丰富，水景形态有静水、流水、落水、喷水等几种，这几种形态又可衍生出多姿多彩的变化形式，不同的景观形式适合不同的应用场景。住宅区的楼宇间设计溪流环绕，以体现静谧悠然的氛围，给人以平缓、松驰的视觉享受，从而营造宜人的生活休息空间。轻松活泼的景观设计如湖畔风景长廊、人工湖、喷泉，以亭台楼榭、小桥流水、石峰小池、亲水平台、假山盆景、花架雕塑、梅兰竹菊等庭园景观小品加以点缀，到达“移步一景”，渲染出墨居溢满书香，一堂雅气，人们天天置身于这样一个充满书卷气的环境中，观芝兰之风雅，赏竹菊之清幽，身心都得到艺术的陶冶，美的享受，这便是墨居所营造的中国传统古典文化的独特魅力。 住宅的道路系统是车行系统与绿色步行系统的的叠加。自然便捷的道路组织满足现代人的活动需要，让人们更方便地到达家门或园区的美一个景点。住宅主干道依照自然地形呈现出一些曲度，对景观有益。每栋楼之间用绿化景观和区间道路隔开，形成两条绿地轴线，保证各幢之间在视觉上的通透和美感，同时增强整个社区的统一性。在入口处设置台阶和地下通道，地下通道设置停车场，台阶的设置以保证人分流。小区还设计了相对独立的、集中的休闲活动场地，给不同年龄层次的人提供了休闲、交流和沟通的平台，以营造出了一个温馨和谐的经典人文社区。 从整体上看，墨居在景观设计中比较注重设计空间组合的多变和视觉环境的优雅，把握空间的合围和垂直空间的丰富，将美观与实用融为一体，对家庭各种成员对景观的感受都做到充分考虑，从而给广大业主创造一个安静、舒适、方便、优美的生活环境，使墨居成为一个经典人文社区。 社区品味营销 动静皆宜的休闲生活：充分考虑生活的便利和私密，实现人车分流，保证了小区内步行 的安全及宁静环境。 丰富有层次的庭园生活：从精致典雅的景观大道，起伏的绿茵坡地、小池和人工湖，再到高起的平台、假山，一片绿意盎然、碧水悠悠，营造充满自然清新的温馨、和谐的社区环境。 优雅浪漫的亲水生活：以人工湖景观为中心，亭台楼榭为辅，极大地满足人们交流休闲、景观的向往。 设备智能化生活：在门口设置密码机，既方便了业主，又保障了业主之间的私密性。音视频交换机，加强了业主的安全性。 周到的服务：优越的物业服务，让业主更无后顾之忧。 项目产品方案 多年来，扬州市楼市处于卖方市场，所以很多开发商都不注重产品品质的打造，户型产品选择普遍很单一。近年来，随着楼市步入买房市场，购买者已开始变得理性，已开始注重产品的品质、综合配套和品牌，楼市已进入品质乃至品牌阶段。 户型选择：个人私密室（一室一厅）、小家小户室（两室一厅一卫）、工作学习室（三室一厅两卫）、合家欢乐室（四室一厅两卫） 户型结构 一室一厅 两室一厅一卫 三室一厅两卫 四室一厅两卫 “墨居”项目在统一而和谐的整体风格下，充分考虑居住空间的个性化需求，设置了从一室一厅、两室一厅一卫、三室一厅两卫到四室一厅两卫的户型，以适应多样化、个性化、差异化的客户需求。充分利用景观资源资源，为居住者打造良好的生活环境，充分提升居住的品质。